【掌柜点评】多城楼市摇号反弹明显 调控政策持续收紧

同策咨询研究院首席分析师张宏伟指出，一方面限价、摇号导致一二手房价倒挂、投资客寻租出现；另一方面人口需求短期增加，各地竞相推出人才落户政策，但是土地、住房供应出现了不匹配的情况。“当城市出现短期过热的现象，市场或有收紧措施出台，住建部最近约见多个城市也表明，政策有收紧趋势。”

同策研究院在一份研报中提出，从全国历年政策来看，政策时效期均值为6-8个月。出台收紧的调控政策后，调控政策的时效性边际递减，同时考虑到中央重大会议后，楼市调控思路将被延续和强化，如果以历次调控政策时间6-8个月推算，那么2018年2季度，楼市调控政策将进入新一轮收紧期。

本期【掌柜点评】为您推荐几个环京楼盘，供您买房参考。

1、东亚朗悦居

【项目动态】东亚·朗悦居项目位于房山京周路与大窦路交叉口(大窦桥)东500米路北，预计均价40000元/平，主力户型为73平-76平2居。S1-S7#剩余房源加推待定。

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东亚朗悦居 均价：40000元/㎡

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【编辑点评】东亚·朗悦居位于北京房山区阎村镇，临近房山轻轨苏庄大街，规划中的轨道房山线的延长线也将于项目旁穿过，紧邻六环路，驱车京石高速可达西三环六里桥，交通便利，配套完善。项目总建筑面积为6.8万平方米，以9栋4-8层的小高层错落排列而成，户型面积设计将经济型、功能性及舒适性等等要素综合考量，外立面尊贵典雅的ART-DECO建筑风格凸显项目的优雅、内敛的人文气质。

2、桃源新都孔雀城

【项目动态】桃源新都孔雀城高层产品在售，主力户型为83平两居、92平三居、105平三居，户型南北通透，均价11000元/平方米，高层预计2019年9月30日毛坯交房。

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桃源新都孔雀城 均价：11000元/㎡

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【编辑点评】涿州的飞速发展离不开发达的交通目前，项目拥有“三纵一横，双高铁，三公交”的多元路网，通过京港澳高速、京昆高速、107国道、廊涿高速（北京大七环）形成直达西三环的高速路网；京广高铁，北京西站一站直达涿州东站，瞬间对接北京-涿州；老火车站也在持续运营，到北京约40分钟路程。838路往返北京六里桥。

3、北京城建海梓府

【项目动态】北京城建·海梓府在售12#号楼，12#楼12层，目前在售A户型3室2厅2卫1厨建筑面积105㎡，均价约为63000元/㎡，70年产权住宅。项目位于大兴三海子东路与姜场街交汇处南150米，项目周边有南海子公园、博大公园、亦庄国际企业文化园。

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北京城建海梓府 均价：63000元/㎡

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【编辑点评】项目位于亦庄经济技术开发区河西区内。亦庄位于北京东南部，城市五环六环路之间。距离天安门广场约16.5公里，距离首都国际机场约25公里，交通便利。项目位于河西区的“3.8平方公里居住区”，临近公园、河流，适宜居住。项目总占地8.1486万平米，总体量25.2870万平米。项目主推花园洋房和叠拼别墅。纯正英伦风格建筑，为客户打造一个优雅精致的英式社区。

4、一品嘉园

【项目动态】一品嘉园有2-3居房源在售，72-88平米2居、113-140平3居，均价38000元/平米,项目位于大兴魏北路一品嘉园项目位于大兴区魏北路，南中轴路魏善庄中学北侧，距离黄村卫星城8公里，距市区25公里，目前在售中户型有面积为88㎡的两居，产品为6层花园洋房，均价38000元/㎡，总价340万起。70年产权，毛坯现房。

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一品嘉园 均价：38000元/㎡

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【编辑点评】一品嘉园位于六环外北京南中轴路延长线上新规划的大兴区新市镇魏善庄镇中心北部，东至魏东路，西至南中轴延长线（磁大路），南至魏新大街，北至大龙河，由于其独特的地理区位条件和环境条件，本项目是06年底出让的六环外首批要求90平米以下户型占70%的住宅之一。

5、西长安壹号

【项目动态】西长安壹号项目由融创中国、住总集团强强联手开发，精心打造都市城市综合体，目前写字楼在售户型面积为43-148平，单价40000-45000元/平米，产权40年，预计2018年底交房。

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西长安壹号 均价：40000元/㎡起

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【编辑点评】西长安壹号位于门头沟石龙北路与石龙东路交汇向北100米处。自驾从定慧寺出发，走阜石路向西，过六环第一个红绿灯向南即是，此外，快速公交车快4直通阜成门，交通便捷；项目周边有运营成熟的商业街—超市、美食、家电、银行、医院等一应俱全，完全满足业主日常需要。向北约3公里可到达双峪环岛物美奥莱购物，未来新城配套建设完善，日常生活会更加方便。。

以上信息仅供参考，具体以开发商提供信息为准。