【掌柜点评】改善购房需注意 “小房换大房”不简单

和首次购房的“小白”相比，二次置业者通常经济条件和经验积累都更为丰富，目的更明确，要求也相对较高。

但这不代表二次置业者购房更为简单，相反，因为换房中牵扯的问题很多，同时也意味着有更大的风险。

本期【掌柜点评】为您推荐几个改善型楼盘，供您买房参考。

1、永泰·西山御园

【项目动态】容积率2.4，绿化率30%。项目在售户型为193平米-277平米，均价59000元/平米。均为15层，2梯2户，1个单元。住宅物业费为6.51元/平方米·月。

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永泰·西山御园 均价：59000元/㎡

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【编辑点评】西山御园以独有的山水环景大平层实现了别墅的所有功能，在细节上讲究居住典雅奢侈感的同时，更注重居住者的身份享受，以独有的私密性、居住的安全性、山水资源的独享性及尊贵身份的象征性。

2、桃源新都孔雀城

【项目动态】桃源新都孔雀城高层产品在售，主力户型为83平两居、92平三居、105平三居，户型南北通透，均价11000元/平方米，高层预计2019年9月30日毛坯交房。

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桃源新都孔雀城 均价：11000元/㎡

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【编辑点评】涿州的飞速发展离不开发达的交通目前，项目拥有“三纵一横，双高铁，三公交”的多元路网，通过京港澳高速、京昆高速、107国道、廊涿高速（北京大七环）形成直达西三环的高速路网；京广高铁，北京西站一站直达涿州东站，瞬间对接北京-涿州；老火车站也在持续运营，到北京约40分钟路程。838路往返北京六里桥。

3、首开国风美唐

【项目动态】9#、12#楼新房源已于2018年4月14日开盘，主力户型为85-142㎡2-4居，均价61000元/平。敬请关注！

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首开国风美唐 均价：61000元/㎡

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【编辑点评】阳光观景美宅。项目以全新宜居理念，倾心营造80-140㎡观景美宅，二居-四居朗阔空间，多种选择。户型空间设计阳光阔景外飘窗，俯仰间，远瞰城市与自然相融一色，沐浴阳光挥洒的从容生活，花香鸟鸣共融一室，阳光微风往来自如。以国际前沿科技为造城理念，领先采用地热采暖系统等高新科技。

4、恒大丽宫

【项目动态】恒大丽宫项目在售房源价格为13000元/套-21000万元/套，五居独栋，面积为1200平方米—1500平方米，赠送约1000平方米的花园庭院，容积率为0.5，绿化率为41%。

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恒大丽宫 均价：13000万元/套起

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【编辑点评】项目周边聚集了诸多著名国际学校及医疗配套，如ISB、德威、温莎幼儿园、和睦家医院等，吸引全球人士居住，已形成一个引领时代圈层、人文纯粹、财富精英荟萃的社交平台。

5、天润香墅湾1号

【项目动态】天润香墅湾1号西区洋房销售均价38000元/平米，洋房户型面积为190平米、260平米、320平米，户型为三居-五居，一层下跃送花园，顶层6米挑高并赠送多个露台。

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天润香墅湾1号 均价：38000元/㎡

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【编辑点评】项目位于平谷岳各庄大桥西南侧，洳河西畔；北邻顺平路，918、852等多路汽车设有站点。社区西侧为平谷新城西路，南边和东边为鲁各庄南一路，项目中间新近建成了体育中心西路，进京及到平谷各区域均便利快捷。

以上信息仅供参考，具体以开发商提供信息为准。