前四月百城房价同比上涨11.9% 珠海房价涨幅最大

5月25日，上海易居房地产研究院发布最新一期《中国百城房价报告》。报告显示，1-4月，全国100个城市新建商品住宅成交均价为15517元/平方米，同比上涨11.9%。相比1-3月份数据，今年1-4月份房价涨幅明显收窄，进一步体现房价降温的特征。当前各大房企去库存压力增大，降价促销是主流，这会使得相应城市住宅价格涨幅持续收窄。

报告显示，前四月，4个一线城市新建商品住宅成交均价为45819元/平方米，同比上涨6.0%。相比1-3月份的数据，今年1-4月份一线城市房价涨幅有所回落。今年3月份一线城市部分豪宅交易较好，影响了成交结构。而到了4月份，随着新盘供应增大，刚需盘较多入市，成交结构再次受到影响，最终使得涨幅有所收窄。总体上看，当前一线城市房价涨幅是可控的。

1-4月，32个二线城市新建商品住宅成交均价为15358元/平方米，同比上涨11.0%。和一线城市的趋势相似，二线城市总体上也呈现涨幅收窄的态势。当然横向对比看，其涨幅明显要大于一线城市。虽然二线城市也面临了库存去化压力，但此类城市未来人口尤其是人才的导入速度较快、潜在购房需求很充足，所以预计房价本身依然会保持坚挺。

1-4月，64个三四线城市新建商品住宅成交均价为11752元/平方米，同比上涨10.1%。三四线城市没有出现明显的下跌，涨幅也相对比较大。今年3-4月份很多三四线城市推出了购房契税补贴政策，客观上减少了此类城市交易过快下跌的风险，房价也不会出现过快的下滑。当然此类城市也存在交易降温等压力，后续也要防范房价降温的风险。

此外，报告对全国100个城市的房价进行排序。从排序中可以看出，深圳成为今年1-4月全国房价最贵的城市，为58487元/平方米；在全国100个城市中，有13个城市的房价超过了2万元水平。而包括温州、无锡和海口等城市，房价也开始接近2万元的水平。

1-4月珠海的房价涨幅最大，这和粤港澳大湾区的建设等因素有关。统计显示，在全国100个城市中，有32个城市的房价涨幅是两位数的。同时有24个城市房价是下跌的，其中肇庆的跌幅最大。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，今年1-4月份的数据进一步说明当前房价处于降温的通道。当前各类房企在积极弥补一季度营销业绩的“亏空”，所以会积极推盘和降价促销。另外，部分城市房价出现炒作后，各级政府积极出手，规范了交易秩序，也防范了房价的过快上涨。

短期看，房价涨幅反弹的可能性是不大的。这和今年上半年各类房企的销售目标及心态有关。当然，由于两会后各类购房政策放松的预期是比较大的，此时依然需要防范房价炒作等问题，进而促进房价步入平稳有序的发展通道之中。