第一太平戴维斯：全国70个大中城市新建住宅价格指数更新

行情概述

4月，全国70个大中城市新建商品住宅平均售价环比上涨0.42%，较3月（0.13%）略有提速。平均售价较去年同期上涨5.20%，较指数设立基期（2010年12月）累计上涨48.87%。其中，50个城市的新建商品住宅售价录得环比上涨，9个城市环比持平，11个城市环比下跌。

二手房价格继续微幅上涨，月度环比涨幅从3月的0.05%升至 4月的0.22%。

市场点评

从官方统计数据来看，房价在过去两个月中得到更多支撑，上涨范围有所扩大。各线城市均处于上行通道，其中南京、温州、昆明等城市的环比增幅均在1%甚至更高。

国内新冠肺炎疫情防控成效显著，复工复产快速推进，居民生活逐渐恢复常态，再加上前期受抑消费需求的逐步释放以及政府的多元政策支持，购房者信心明显增强，住宅价格增长提速。疫情对于经济尤其是出口型企业的影响尚未完全消除，由此产生的不确定性或使部分买家观望迟疑，但市场销量的反弹、行情的好转说明，看好后市走势的买家占绝大多数。

新建商品住宅价格走势

图1：70个大中城市新建商品住宅销售价格环比变动情况

(国家统计局; 第一太平戴维斯市场研究部)

表1：新建商品住宅销售价格环比变动情况，按城市线级

(国家统计局; 第一太平戴维斯市场研究部)

图2：70个大中城市新建商品住宅销售价格环比变动情况，按城市线级

(国家统计局; 第一太平戴维斯市场研究部)

图3：70个大中城市新建商品住宅销售价格环比变动情况，按城市线级

(国家统计局; 第一太平戴维斯市场研究部)

图4：一、二线城市新建商品住宅销售价格指数，2020年4月

(国家统计局; 第一太平戴维斯市场研究部)

表2： 一线城市新建商品住宅销售价格变动情况

 (国家统计局; 第一太平戴维斯市场研究部)

表3：其他重要城市新建商品住宅销售价格变动情况

(国家统计局; 第一太平戴维斯市场研究部)

二手商品住宅价格走势

4月，二手商品住宅价格涨幅从3月的0.05%上升至0.22%，尽管相比新建住宅板块略显滞后，但仍呈现向好走势。上涨行情主要集中在较大的重点城市，其中成都、深圳等城市表现尤为出色。

图5：70个大中城市新建及二手商品住宅销售价格环比变动情况

(国家统计局; 第一太平戴维斯市场研究部)

图6： 70个大中城市二手商品住宅销售价格环比变动情况，按城市线级

(国家统计局; 第一太平戴维斯市场研究部)