【掌柜点评】京都首套贷利率上调 购房者无奈转靠公积金

“北京作为全国调控最严格的城市，信贷收紧的趋势也最早最明显。”中原地产首席分析师张大伟说, 这对刚需影响非常大。

房价逐渐出现调整的情况下，银行对抵押品的风险意识将提高，各家银行预计后续将继续收紧房地产的额度与提高房地产贷款的价格。

本期【掌柜点评】为您推荐几个环京楼盘，供您买房参考。

1、东亚·朗悦居

【项目动态】房山东亚·朗悦居，预计2018年开盘，76㎡低密洋房仅22席，总价286万起地铁现房。项目位于房山京周路与大窦路交叉口(大窦桥)东500米路北，占地面积为39985平方米，价格为均价40000元/平，主力户型为73平-76平2居。S1-S7#剩余房源加推待定。

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东亚朗悦居 均价：40000元/㎡

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【编辑点评】东亚·朗悦居位于北京房山区阎村镇，临近房山轻轨苏庄大街，规划中的轨道房山线的延长线也将于项目旁穿过，紧邻六环路，驱车京石高速可达西三环六里桥，交通便利，配套完善。 项目总建筑面积为6.8万平方米，以9栋4-8层的小高层错落排列而成，户型面积设计将经济型、功能性及舒适性等等要素综合考量，外立面尊贵典雅的ART-DECO建筑风格凸显项目的优雅、内敛的人文气质。

2、桃源新都孔雀城

【项目动态】桃源新都孔雀城11000元/平方米。洋房、高层预计2019年9月30日交房。桃源新都孔雀城位于：涿州农业高新技术产业示范区核心区内规划馆旁。物业费：物业管理费2.0元/㎡·月。

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桃源新都孔雀城 均价：11000元/㎡

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【编辑点评】所有房源均是一梯两户的格局。高层公摊23%-25%，洋房公摊15%左右，性价比很高。在1.1和1.3期之间是咱们社区16*240米的配套商业街，满足我们衣食住行的十分钟生活圈，为我们的生活提供便捷的生活保障。住在这里，让您切身感受到“孔雀城的标准，就是建造一座城的标准”。

3、鸿威·翡翠城

【项目动态】鸿威·翡翠城商业洋房产品2017年9月中旬已开盘，在售洋房户型面积85-89平，均价为15500元/平，在售楼栋为D03#，非毛坯交房，装修标准为2000元/平米，预计2019年8月底交房，物业费2.2元/平*月，敬请关注。

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鸿威翡翠城 均价：15000元/㎡

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【编辑点评】鸿威翡翠城地处北京西北燕山脚下，是特色山地峡谷景观养生别墅。周边环境优良，全年PM2.5平均值低于35μg/m3，让您远离雾霾，感受健康；深井饮用水，避免污染，甘甜可口。 翡翠城背靠燕山山脉，俯瞰官厅湖，地势较高，视野开阔。地处北纬40°，是葡萄酒黄金产区。 

4、京北恒大国际文化城

【项目动态】京北恒大国际文化城在售产品起价约11000元/㎡起，项目目前主推带装修高层和小户型商业，产品均为民水民电，带装修高层所售户型面积约90-103㎡，小户型商业产品面积约48-74㎡，高层在售楼栋有12#、13#、15#和6#，售价区间约11000元/㎡-13000元/㎡，小户型商业产品位置是3号地1号楼，带装修每平2000元，40年产权产品。

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京北恒大国际文化城 均价：11000元/㎡

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【编辑点评】京北恒大国际文化城，恒大集团总投资500亿，是继海花岛后又一惊世力作。项目位于京北生态核心区，坐拥京藏、京新双高速，S2城轨、国道、京张高铁环伺周围，立体化交通网络，27分钟直达西直门，属首都半小时生活圈。项目毗邻冬奥会、园博会中心，随着两大盛会的临近及京津冀一体化的发展利好，周边配套不断完善，区域发展潜力不言而喻，投资前景看涨。

5、鸿坤原乡溪谷

【项目动态】项目位于官厅湖北岸古崖居风景区西，为洋房和联排。90-260㎡精装别墅及花园洋房,五一开盘,首付仅需60万起。北京海淀外国语实验学校实力进驻。预计5月1日开盘。 奥伦达部落洋房1100套，主力户型一居室60-78平方米，二居室80-120平方米，均价25000元/平。 奥伦达部落联排300套，主力户型187-230平方米。价格待定。

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鸿坤·原乡溪谷 均价：15600元/㎡

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【编辑点评】项目以0.18的超低容积率示人，每户拥有600平米的私家庭院，由美国第一物业品牌“宾至国际”提供美国标准的物业服务。社区内有万余平方米的豪华会所，还有主题商店、音乐会堂、CLUB等，贯穿了西部风格的硬朗个性与狂野气息，堪称美国西部JECKSONHOLE度假村原版再现。

以上信息仅供参考，具体以开发商提供信息为准。