【掌柜点评】年内楼市调控措施超百次 一线城市仅北京成交回温

今年全国两会过后，包括杭州、长春、沈阳、西安等前期房价涨幅居前的热点城市，纷纷在3月份、4月份加码调控措施。综合各研究机构的统计数据发现，今年以来，全国各地发布的房地产调控政策已经多达109次，而从调控效果来看，一线城市楼市继续维持平淡态势，但二线、三线城市呈现同比下降、环比上涨态势。

未来二线、三线城市间的分化趋势将会更加明显。其中，前期调控力度较大、房价上涨过快的二线、三线城市，其2018年房价尤其是二手房价格的下行压力会有所加大。而对于在人才引入、产业布局等方面持续加大投入的二线、三线城市楼市来说，预计会继续保持一定的热度。

本期【掌柜点评】为您推荐几个环京楼盘，供您买房参考。

1、万年广阳郡九号

【项目动态】万年·广阳郡九号5#楼和7#楼预计2019年底交房。共404户。5#7#已于2018年2月10日开盘。万年·广阳郡九号项目为小高层,高层。在售主力户型为166平三居和189平四居，均价60000元/平方米。

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万年广阳郡九号 均价：60000元/㎡

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【编辑点评】万年广阳郡九号坐落于房山长阳、京西南五环门户之地。立体交通体系，地铁、高速路网畅通全城，在都会的繁华与自然的静谧间自由切换。作为“北京后湾区”规划中重点建设的高端生态健康住宅项目，项目与区域内的教育、住宅、公寓、商业、金融产业等业态相融合。

2、桃源新都孔雀城

【项目动态】桃源新都孔雀城11000元/平方米。洋房、高层预计2019年9月30日交房。桃源新都孔雀城位于：涿州农业高新技术产业示范区核心区内规划馆旁。物业费：物业管理费2.0元/㎡·月。

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桃源新都孔雀城 均价：11000元/㎡

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【编辑点评】所有房源均是一梯两户的格局。高层公摊23%-25%，洋房公摊15%左右，性价比很高。在1.1和1.3期之间是咱们社区16*240米的配套商业街，满足我们衣食住行的十分钟生活圈，为我们的生活提供便捷的生活保障。住在这里，让您切身感受到“孔雀城的标准，就是建造一座城的标准”。

3、长海御墅

【项目动态】长海御墅项目一期是联排和叠拼别墅，目前均为现房，园林绿化已做好，即买即住。目前在售上叠面积286-297平米，下叠面积293-314平米；联排面积388-435平，总价580万/套起。

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长海御墅 均价：580万元/套起

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【编辑点评】长海御墅项目位于京西南旅游生态走廊,距离西三环开车仅需30分钟.项目所处区域为房山区长沟,周边文化及旅游资源丰富,有著名的云居寺、项目北侧的国家湿地公园、房山世界地质公园、博物馆、十渡、野三坡、上方山森林公园等知名旅游胜地,北京市对长沟旅游度假区的定位是——“打造成为世界级旅游文创示范样板“。 

4、京北恒大国际文化城

【项目动态】京北恒大国际文化城在售产品起价约11000元/㎡起，项目目前主推带装修高层和小户型商业，产品均为民水民电，带装修高层所售户型面积约90-103㎡，小户型商业产品面积约48-74㎡，高层在售楼栋有12#、13#、15#和6#，售价区间约11000元/㎡-13000元/㎡，小户型商业产品位置是3号地1号楼，带装修每平2000元，40年产权产品。

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京北恒大国际文化城 均价：11000元/㎡

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【编辑点评】京北恒大国际文化城，恒大集团总投资500亿，是继海花岛后又一惊世力作。项目位于京北生态核心区，坐拥京藏、京新双高速，S2城轨、国道、京张高铁环伺周围，立体化交通网络，27分钟直达西直门，属首都半小时生活圈。项目毗邻冬奥会、园博会中心，随着两大盛会的临近及京津冀一体化的发展利好，周边配套不断完善，区域发展潜力不言而喻，投资前景看涨。

5、通泰国际公馆

【项目动态】通泰国际公馆目前在售楼栋是F1、F2、F3、F15、F16号楼，在售户型面积为53-88㎡，53㎡在售，一室一厅一卫，53㎡户型为紧凑一居，户型方正，南北通透，通风采光，功能布局合理。均价67000元/㎡，楼盘地址：通泰国际公馆位于地铁亦庄线经海路站西南角100米。

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通泰国际公馆 均价：67000元/㎡

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【编辑点评】通泰国际公馆项目位于北京市经济技术开发区科创十三街，地铁亦庄线经海路站西南角100米。是天通泰投资集团既天津，辽宁，内蒙古，福建四地之后，首次在北京地区开发的大型城市综合体，是作为亦庄经济技术开发区引进的大型房地产项目。紧邻京沪高速公路，交通便捷。

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