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买房需要了解相关的商业贷款知识，像商业贷款种类及特性多种多样，购房者难以分辨清楚。其实商业贷款又称个人住房贷款，是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行，为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款，执行法定贷款利率。

　　商业贷款种类及特性有多种分类方式，常用的是以下2种。

　　一、按期限分为短期贷款、中期贷款、长期贷款。

　　短期贷款，系指贷款期限在1年以内(含1 年)的贷款。

　　中期贷款，系指贷款期限在1年以上至5年以下(含5年)的贷款

　　长期贷款，系指贷款期限5年(不含5年)以上的贷款。

　　二、按贷款方式分为信用贷款、担保贷款(保证贷款、抵押贷款、质押贷款)、票据贴现三种。

　　(一)信用贷款，系指以借款人的信誉作保证而发放的贷款。

　　(二)担保贷款，系指按《中华人民共和国担保法》而发放的保证贷款、抵押贷款和质押贷款。

　　1.保证贷款，系指由借款人提供经本公司认可的保证人，按《担保法》规定的保证方式，由保证人承诺在借款人不能偿还贷款本息时，按借款合同约定承担一般保证责任或者连带责任而发放的贷款。

　　2.抵押贷款，系指按《担保法》规定的抵押方式，以借款人或第三人的财产作为抵押物并经本公司认可而发放的贷款。

　　3.质押贷款，系指按《担保法》规定的质押方式，以借款人或第三人的动产或权利作为质押物并经本公司认可而发放的贷款。

　　(三)票据贴现，系指本公司以购买借款人未到期的银行承兑汇票的方式而发放的贷款。

　　贷款期限：财务公司的贷款期限一般不超过5年;贴现期限长不超过6个月，贴现期限从贴现之日起到单据到期之日止。