李一戈：楼市平淡 公众人物私生活成祭品

前两天忽然想起，如果《21世纪环球报道·明星周刊》存活至今，黄爱东西会怎么做王石恋爱这条新闻呢。太阳底下没有新鲜事，无非是几个版的照片，再加对田星星的起底。以他们的制作能力，应该会让报纸大卖。

转而又想，即使没有外在压力，纸媒仅靠发行量盈利的时代已经过去，《明星周刊》要找到良好的商业模式，活到现在也不容易。

凡人多有好奇之心，对明星公众人物的八卦绯闻尤其津津乐道。自从出现微博这种必杀技以后，哪位绯闻主角能逃得过底裤被扒掉的厄运？而且城门失火，殃及池鱼。王石牵出了其他地产商老掉牙的旧闻。如果蔓延下去，整个地产界都不得安生，员工们都会窥见自己老板并不光鲜的另一面。

到现在为止，我真觉得王石没啥可指责的。当事的另一位女主角都没说半句话，你们一群人义愤填膺地扮什么卫道士呢？我们从来都善于做手舞足蹈的看客，正如同诲淫诲盗者总是期望别人做道德圣人。

按照现今的关注指数，这样的八卦新闻，热闹一天半天就过去了，何至于几天都不消停？想必是因为，那个重大事件即将到来，大家有意无意屏蔽了很多话题提前为它清道。而对于地产界来说，很可能主要是因为，楼市太清淡了，淡到牙口都要发霉了。

政策面一片平静。我曾经说过，9-10月倘若房价不出现大涨，就不会有大的政策出台。如今金九银十黯然收场，今年剩下的两个月恐怕也难起波澜，出台新政策的可能性微乎其微。调控部门更多将以喊话来促进楼市维稳。

确实有很多人在等待。但估计只是一种心理期待罢了。无论是每年的全国“两会”，还是执政党的年度例会或换届会议，按例期间不会出台什么重大经济政策，遑论像房地产这样的行业政策了。大会报告涉及房地产的内容，或如同两会报告一样高屋建瓴，如是而已。

至于明年走势，神仙也猜不出。今年8月底之前，任志强还一直坚称，2013年3月以后房价要大涨，但到10月29日他改口说：如果最后结果是房价没有涨，那也不等于他预测错了，那会是应该涨但是政府用行政措施或其他办法导致它没涨。这表明任志强也无法预测2013年会有什么样的政策出来。

企业也渐趋平静。能不能完成今年的销售任务，前10个月基本已成定局。拜3-8月成交反弹之赐，大多数品牌地产商都能如期完成预定计划，少数企业如融创中国、世茂地产、华润置地(橡树湾 润景公馆) 等，还提高了原定的年度目标。甚至连绿城也表示能完成全年任务。

当然，也有些中小企业苦苦挣扎。如盛高置地、中华企业、沿海家园等。在我个人看来，2012年大势已定，同时对这些度日如年的地产商也是大势已去。虽说早些时候还有个别专家呼吁救房地产，但上述地产商如果也做这种白日梦，就只有等死。

没有完成销售任务、资金链紧绷的地产商，建议赶紧打折促销，别捂盘等待春天了。虽然信贷已呈现相对宽松的局面，但对房地产还是严霜相逼。至于那些还没走出危险境地的企业，应抛弃所有幻想，有资产的就变卖资产，有项目的转让项目，因为谁也不知道，你等来的2013年二季度，是像2012年惊喜的反弹，还是2011年漫长的冬季？

对于个人购房者，我早已提出，投资住宅的最好受捧已经过去；而其中的刚性购房者，除非你能等到2018年以后，假如是非买不可，那就买吧，现在来看，近期大涨大跌的概率都很低——而2013年3月以后的楼市，上面说了，神仙也茫然。

既然市场形势如此平淡，生活还得继续，就要找点八卦消息来磨磨牙，于是，某些公众人物的私生活就成了祭品。