京投发展：慢闪思维——TOD全域创新的快进之路

4月28日，京投发展·第五届TOD创新论坛在热烈的展会氛围中正式启幕。

围绕「新时期的全要素TOD+」这一论坛主题，来自中国城市轨道交通协会、北京交通大学以及广州、成都、青岛、南京、宁波等城轨公司的专家学者们，展开了精彩迭出的干货分享和交流探讨。

中国城市轨道交通协会会长、北京市基础设施投资有限公司党委书记、董事长张燕友，北京市基础设施投资有限公司副总经理、京投发展股份有限公司董事长魏怡应邀出席本次论坛。 

张燕友做开场致辞，从加强规划引领、促进高效融合、统筹片区策划三方面，对新时期推动轨道交通TOD高质量发展提出了宝贵的建议。

京投发展股份有限公司总裁高一轩在会上发表了《慢闪思维——TOD全域创新的快进之路》主题演讲，全面生动梳理了京投发展从技术经验到用户主义、从快钱时代到慢闪公园、从思想创新到开发实践的转变路径以及取得的阶段性成果，为TOD创新和高质量发展提供了系统的思想体系和重要的开发实践经验。

Part1 从技术经验到用户主义

高一轩认为，TOD是一个具有非常高技术门槛的物业开发形态，在技术作为主导的时代和房地产大发展时代，技术门槛可以构成地铁公司、TOD企业的核心竞争能力。但随着时代的发展、市场的调整、行业的变化，这种单一优势已经不足以让京投发展在TOD的发展过程中跟上时代的步伐，所以不可避免要转向用户主义。

回顾此前四届TOD创新论坛，京投发展由更多强调To G、To B的价值，逐渐转向用社会学的手段来洞察时代重大问题，并根据这样的问题推出相应解决方案。

基于自然环境的疏离、情感生活的匮乏和精神生活的单调这三大深刻洞察，京投发展尝试重建附近，做有温度、有人情味的内容，并挖掘新的TOD商业逻辑，即从产品中心主义向用户中心主义、从单维价值向多维价值创造、从功能化的产品向生活方式转移，这也是京投发展TOD迭代和更新路上的指导性原则。

Part2 从快钱时代到慢闪公园

高一轩在演讲中表示，当快钱时代一去不复返，我们意识到必须「慢下来」，寻找新的方式，把红海变成蓝海，让发展变得长远。

「京投发展做了很多TOD项目，从最传统的轨道+房地产，逐渐转向生活的意义，朝着为城市、为用户带来更多价值的方向转变。」

在北京西边的檀谷，京投发展用慢闪破局，找到了TOD未来发展的重要道路。即以慢闪公园为载体，为以后TOD开发进行资源整合和场景孵化。「慢闪其实对我们来说就是一个萃取器，它能让我们在这个地方实现更好生态场景、人文场景、业态场景，在这里用慢下来的方式孵化的品牌，反过来会强力赋能整个TOD的开发。」高一轩表示。

TOD全域创新的核心是从技本位向人本位的进化，是从产业蓝海向人文蓝海的跨越。慢闪思维就是从用户的需求出发，以人为核心，以增强人的幸福感为目的，去实现人的基本需求之上的更高层次的满足，它符合马斯洛需求理论，也符合时代发展趋势。

Part3 从思想创新到开发实践

慢闪思维强调对TOD开发形态的功能价值之上的更高价值的挖掘，它如何应用于TOD全域创新，反向赋能TOD项目开发？主要体现在用户主义、城市审美、空间场景、社群共创、智慧社区五大方面。

以北熙区为例，京投发展摒弃传统做TOD大盘的思路，全面引入了慢闪思维作为指引，如采用精研方式了解用户需求，构建用户体验地图，最终形成产品服务设计；以生境为美原则，而不是传统的以达成指标为原则打造垂直绿化和立体景观，构建星河之境的生态美学；在空间场景上用「绿谷」串联TOD，打造慢闪公园的升级版、放大版或TOD版。

「作为北京创新文化的高地，慢闪公园实现了自主运营，有序孵化；作为备受瞩目的TOD5.0版本的北熙区的打造，得到慢闪思维的加持，正在加速建设，以此为样板，实现TOD全域的创新，我们还是有信心的。」高一轩表示。