国华人寿23.38亿落子长江新城 杭州众安首入武汉布局经开

7月30日，武汉现场挂牌出让2宗地，编号P(2020)072号、P(2020)068号，1宗地位于长江新城，1宗地位于武汉经济开发区，位于长江新城的地块被国华人寿23.38亿竞得，位于武汉经济开发区地块被武汉中设众安房地产开发有限公司62444万元竞得。本次土拍两宗地总成交价29.6244亿，总成交面积179498.71平方米。

　　成交结果：

　　1、P(2020)072号长江新城地块被国华人寿以底价233800万元拿下，楼面价6286.65元/平。

　　2、P(2020)068号武汉经济技术开发区23C36地块被武汉中设众安房地产开发有限公司以62444万元竞得，楼面价4666.93元/平，溢价率0.81%。

　　武汉中设众安房地产开发有限公司为众安控股有限公司旗下子公司，众安集团1997年成立于杭州，2007年于香港上市，是一家以地产开发为主营业务，涵盖商业运营、社区服务、资本运作、酒店管理等多元产业的综合性集团公司。从1997年至今众安已形成三大产品系列：朝阳系列、理想系列、翡翠系列。目前主要项目集中在长三角区域，此次或为其首次进驻武汉。

　　地块详情：

　　P(2020)072号地块位于江岸区(长江新城起步区幸福垸)，A、B、E地块位于浦兴路以南、黄莺路以北，游湖三路以西，C、D、F1、F2地块位于浦园路以南、藤子中路以北，游湖一路以东，游湖三路以西。土地面积118680平方米，为住宅、商服、公园与绿地，A、B、C、D地上容积率分别按地上计容建筑面积与用地面积的比值计算，竞买保证116900万元，起始价233800万元。

　　P(2020)072号地块总出让面积为11.86万方，地上计容总建面为37.19万方，由多个小地块组成，A、B地块为住宅地块，B、C为商住地块，E、F1、F2为公园绿地。

　　地块要求：

　　1、引进不少于1家全国性保险机构控股的康养企业全国总部、不少于1家专业医疗护理机构入驻。

　　2、自持用于康养的商业服务业用房建筑面积10.68万平方米，自持年限不少于10年;自土地成交之日起6个月内开工。

　　3、A、B居住地块内须配建一所6班幼儿园，用地面积不小于2700平方米，建筑面积不小于1940平方米。

　　4、A、B和C、D地块内须按5分钟生活圈分别建设一处服务于各居住地块的社区综合服务中心。

　　2019年11月21日武汉长江新城招商引资专场活动中，长江新城签约了国华武汉城市康养综合体、湖北银行长江新城支行、快乐湾商业综合体、等8个项目总签约额194亿元。

　　此次国华人寿摘得该地，也代表了国华武汉城市康养综合体正式落地。地块位处于长江新城谌家矶板块，交通路网发达，区域地块多处于待供应状态，所在板块在售项目暂无，主要项目集中于堤角与武湖板块，未来地块的主力竞争来源堤角板块，另外，武湖板块也将产生一定市场竞争。

　　P(2020)068号地块位于武汉经济技术开发区23C36地块，土地面积60818.71平方米，住宅、商服用地，容积率2.2，建筑密度30%，现场挂牌，竞买保证金12389万元，起始价61944万元。

　　地块要求：

　　1、竞买人须承诺在地块内建设一座以数字建筑和数字城市为载体的具备展览功能的数字城市档案馆，自持建筑面积不小于8000平方米，自持年限不低于 5年。

　　2、竞买人须承诺引入由国家电子信息前20强企业投资或联合投资的集BIM信息技术与建筑设计咨询服务于一体的企业总部入驻(国家电子信息前20强企业以中国电子信息行业联合会发布的2019年(第33届)电子信息百强企业排行榜为准)。

　　该地本计划于7月24日出让，后因故延期至7月30日出让，地块位于经开后官湖板块，近享后官湖优美的生态环境良，区域内早期有联投半岛项目，如今待售的有中国城乡·香樾洲，此次地块入市，需引入企业总部、数字城市档案馆等核心商务商业，对板块的价值提升将起到进一步促进作用。