金科12.44亿首度进驻阳逻 绿地20.37亿落子光谷中心城

7月24日，武汉挂牌(包括现场挂牌和网上挂牌)出让10宗地块的国有建设用地使用权。本计划当日出让的P(2020)068号于7月23日晚宣布延期至7月30日出让。P(2020)061号至065号地块网上挂牌出让，P(2020)066、67号、69号至071 号地块现场挂牌出让。

　　10宗地中，青山区1宗、洪山区1宗、新洲区1宗、蔡甸区3宗、汉阳区1宗、经开1宗、东湖高新2宗。金科首度布局阳逻，12.44亿拿下桃桥湖地铁小镇地块，南德与众房企激烈竞拍拿下蔡甸柏林地铁小镇一地，光谷中心城两宗打包地块由绿地集团20.67亿摘得，世茂白沙洲再添土储。

　　成交结果：

　　1、09时30分，P(2020)061号青山区北湖工业园联丰大道以西、赛山路以南、吴沙大道以东、交运路以北工业用地被武汉聚焦精化工有限责任公司26080万元拿下，楼面价880.8元/平。

　　2、09时40分，P(2020)062号洪山区站东路和八坦北路交汇处东北侧地块被武汉世茂天润置业有限公司底价12170万元摘得，楼面价8113.33元/平。

　　3、09时50分，P(2020)063号新洲区阳逻街金龙村、金山村、王田村，阳逻经济开发区金发大道以南，机场路以东地块被武汉金科长信置业有限公司124430万元拿下，楼面价2999.98元/平。金科将在桃桥湖地铁小镇打造集颐养中心、文化商业、健康社区为一体的全龄康养社区。

　　4、10时10分，P(2020)065号蔡甸区奓山街东风(延长线)大道与霞光一路交汇处以西(奓山街前锋村、双丰村)地块被武汉绿道园林工程有限公司2665万元拿下，楼面价1200.45元/平。

　　5、10时48分，P(2020)064号蔡甸区张湾街上独山村、庙前村、太山村地块经过多家房企110轮出价最后被武汉伟弘置业有限公司170800万元竞得，楼面价4019.23元/平，溢价率46.86%。武汉伟弘置业有限公司为南德旗下子公司。

　　6、P(2020)067号蔡甸区大集街方兴东街与东方路交汇处以西(大集街大集村、东方村)地块被武汉智达丰沅房地产开发有限公司33000万元竞得，楼面价1931.13元/平，溢价率28.7%。

　　7、P(2020)070号、P(2020)071号地块光谷中心城地块打包被绿地20.367亿竞得，其中P(2020)070号地块成交价12840万元，楼面价1742.2元/平、P(2020)071号地块成交价190830万元，楼面价6951.91元/平。

　　8、P(2020)069号武汉经济技术开发区10C36、11C36地块被湖北中城乡香樾房地产开发有限公司20500万元摘得，楼面价4034.4元/平。

　　地块详情：

　　青山区工业用地挂牌

　　P(2020)061号地块位于青山区北湖工业园联丰大道以西、赛山路以南、吴沙大道以东、交运路以北，土地面积296083.14平方米，工业用地，容积率1，建筑密度40%，网上挂牌，竞买保证金5220万元，起始价26080万元。

　　洪山区1宗地块挂牌

　　P(2020)062号地块位于洪山区站东路和八坦北路交汇处东北侧，土地面积6500万元，住宅、公园与绿地，容积率按建筑面积与净用地面积比值计算，建筑密度25%，网上挂牌，竞买保证金2434万元，起始价12170万元。

　　地块要求：

　　1、根据规划设计条件要求，该地块作为扩大用地，应与卓刀泉城中村改造规划B包K3地块统一规划。

　　2、该地块应根据《市人民政府办公厅关于加快发展公共租赁住房的意见》(武政办[2011]79号)、《市人民政府关于进一步加强公共租赁住房管理的通知》(武政规[2014]11号)、《市人民政府关于进一步明确我市公共租赁住房配建有关政策的补充通知》(武政规[2015]1号)、《市住房保障房管局 市招才局关于印发武汉市大学生毕业生保障性住房供给与管理办法(试行)的通知》(武房规[2018]2号)及政府和住房保障部门相关要求配建公共租赁住房。

　　该项目位于洪山区白沙洲核心居住区，周边有世茂云锦、锦绣江城、保利新武昌、保利上城等项目，在售均价约16000元/平。

　　新洲区1宗商服地挂牌

　　P(2020)063号地块位于新洲区阳逻街金龙村、金山村、王田村，阳逻经济开发区金发大道以南，机场路以东，土地面积185165.13平方米，住宅、商服、批发零售、住宿餐饮用地，容积率1.0-2.24，网上挂牌，竞买保证金24890万元，起始价124430万元。

　　地块要求：

　　1、地块内需配置两所9班幼儿园，每所幼儿园用地面积不少于3780平方米，建筑面积不少于2730平方米。

　　2、竞买人须承诺引入1家《财富》2019年中国500强企业或其控股子公司的区域总部入驻。

　　3、竞得人须自持商服建筑面积中不少于10000平方米用于运营颐养中心，投入运营时间不得晚于住宅最后一批交付时间，且自竣工验收之日起10年内不得整体或分割转让、销售。

　　蔡甸区3宗地块挂牌

　　P(2020)064号地块位于蔡甸区张湾街上独山村、庙前村、太山村，土地面积193688平方米，住宅、商服用地，容积率A地块：1.0-2.0，B地块：1.0-2.2，C地块：1.0-2.4，D地块：1.0-2.4，F地块：2.0，网上挂牌，竞买保证金23260万元，起始价116300万元。

　　地块要求：

　　1、须引入1家中国指数院发布的2019年中国房地产百强企业的华中区域总部入驻;

　　2、规划建设建筑面积不少于2万平方米的四星级酒店。

　　P(2020)065号地块位于蔡甸区奓山街东风(延长线)大道与霞光一路交汇处以西(奓山街前锋村、双丰村)，土地面积14800平方米，商服用地，容积率1.5，网上挂牌，竞买保证金2665万元，起始价2665万元。

　　该项目位于蔡甸奓山版块，就周边配套而言，有常福医院、常福中心幼儿园、常福中心小学等配套及诸多的工业园项目，目前区域内在售待售的项目有奥山首府、武地城开恒瑞欣园、交投逸景天宸、光明府、汉津阳光城等，均价约9000元/平。

　　P(2020)067号地块位于蔡甸区大集街方兴东街与东方路交汇处以西(大集街大集村、东方村)，土地面积55124平方米，住宅用地，容积率1.0-3.1，现场挂牌，竞买保证金25635万元，起始价25635万元。

　　地块要求：

　　1、由蔡甸区大集街办事处回购全部计容建筑面积(含配套服务设施)用于产权调换安置房源，回购价为6200元/平方米，交付时间不晚于国有建设用地使用权出让合同签订之日起18个月。

　　2、该地块须配建6班幼儿园，用地面积不小于2700平方米，建筑面积不小于1940平方米。

　　汉阳墨水湖商服地挂牌

　　P(2020)066号地块位于汉阳区墨水湖北路以南、芳墨路以西，土地面积3003.3平方米，商服用地，容积率3，现场挂牌，竞买保证金3690万元，起始价3690万元。

　　地块要求：

　　1、竞得人须自持全部计容公建建筑规模，且在竣工验收后10年内不得整体或分割转让、销售。

　　2、根据规划设计条件要求，如果项目用地与北侧知音大厦地块由同一业主方取得土地，建议项目用地与知音大厦地块统一规划,整体建设。

　　该地块位于汉阳墨水湖板块，紧挨汉阳区政府、汉阳图书馆、汉阳全面健身中心，目前该区域的住宅项目不多，仅有阳光城檀悦、钰龙旭辉半岛，均价19000元/平。

　　经开2宗商住地挂牌

　　P(2020)068号地块位于武汉经济技术开发区23C36地块，土地面积60818.71平方米，住宅、商服用地，容积率2.2，建筑密度30%，现场挂牌，竞买保证金12389万元，起始价61944万元。

　　地块要求：

　　1、竞买人须承诺在地块内建设一座以数字建筑和数字城市为载体的具备展览功能的数字城市档案馆，自持建筑面积不小于8000平方米，自持年限不低于 5年。

　　2、竞买人须承诺引入由国家电子信息前20强企业投资或联合投资的集BIM信息技术与建筑设计咨询服务于一体的企业总部入驻(国家电子信息前20强企业以中国电子信息行业联合会发布的2019年(第33届)电子信息百强企业排行榜为准)。

　　P(2020)069号地块位于武汉经济技术开发区10C36、11C36地块，土地面积22969.15平方米，住宅、商服用地，容积率住宅：2.1，商服：2.4，现场挂牌，竞买保证金4100万元，起始价20500万元。

　　地块要求：

　　1、竞得人须承诺引入不少于1家国内上市的水务公司研发中心入驻。

　　2、竞买人须承诺引入不少于1家《财富》2019年世界500强企业排名前100名企业的水环境技术研发中心入驻。

　　P(2020)068、069号地块位于经开后官湖板块，近享后官湖优美的生态环境良，区域内早期有联投半岛项目，如今待售的有中国城乡·香樾洲，此次两宗商住地块入市，需引入企业总部、研发中心等核心商务商业，对板块的价值提升将起到进一步促进作用。

　　东湖高新2宗地搭配出让

　　P(2020)070号地块位于东湖新技术开发区神墩三路以南、松涛路以西、望月路以东，土地面积7528.35平方米，商服用地，容积率按计容建筑面积与净用地面积的比值计算，建筑密度75%，现场挂牌，竞买保证金2568万元，起始价12840万元。

　　地块要求：

　　1、在东湖新技术开发区范围内建设1栋不低于300米的超高层地标建筑，预计总投资不低于35亿元;

　　2、该超高层建筑地块在获取后半年内须开工，开工后P(2020)071号地块住宅方能预售;

　　3、在该超高层建筑顶层，按照4A景区标准建设一个建筑规模不低于1500平方米的东湖高新区规划展示厅(馆)，投资额不低于2000万元，展示厅(馆)的具体建设标准及功能定位等由武汉东湖新技术开发区管理委员会明确，建成后由竞得人负责展示厅(馆)日常的运营维护及接待工作，无偿提供给武汉东湖新技术开发区管委会使用;

　　4、规划建设一栋200米塔楼，并与P(2020)071号地块住宅同步开工建设，且自竞得之日起3年内完成竣工验收;

　　5、引入不少于1家被湖北省科技厅认定的省级“众创空间”企业入驻，运营不少于1万平方米的企业服务平台;

　　6、引入不少于1家《财富》2019年世界500强企业旗下从事全球商品采购及直销的华中区域总部(独立法人公司)入驻，并在东湖新技术开发区建设生鲜食品和有机高端农产品交易中心、展示中心、结算中心。

　　P(2020)071号地块位于东湖新技术开发区神墩三路以南、高科园一路以西、高新二路以北、高科园路以东，土地面积109800.39平方米，住宅用地，容积率1.0-2.5，建筑密度20%，现场挂牌，竞买保证金38166万元，起始价190830万元。

　　该地块规划用地总面积 145443.89平方米，其中：净用地面积 109800.39平方米，控制用地面积35643.5平方米。A地块地面积为62696.20平方米;B地块用地面积为47104.18平方米。

　　地块要求：

　　1、A地块内应配建一所9班幼儿园，用地面积不低于3780平方米，建筑面积不低于2730平方米;B地块内应配建一所6班幼儿园，用地面积不低于2700平方米，建筑面积不低于1940平方米。

　　2、按照《市人民政府关于提升养老服务供给水平加快发展养老服务业的实施意见》(武政规【2017】34号)标准执行建设社区养老服务设施，按每百户不少于20平方米的标准配置养老服务用房，多期开发的居住(小)区原则上应在首期建设养老服务设施，并与住宅同步规划、同步建设、同步验收、同步交付使用。

　　P(2020)070号(商服)、P(2020)071号(住宅)地块以搭配供地方式出让;出让顺序为P(2020)071号住宅地块在先，P(2020)070号商服地块在后，竞买人须同时参与两宗地块竞买;住宅地块按照市场竞争规则确定竞得人,并同时以商服地块的起始价关联竞得商服地块。

　　P(2020)070号、071号地块均位于光谷中心城，P(2020)070号临近地铁站光谷五路站，周边有绿地光谷中心城、光谷美桥富力广场等众多商业，P(2020)071号住宅地块临近地铁站豹澥站，周边在售的项目有光谷学府、碧桂园云玺等。