第一太平戴维斯：6月新房价格指数涨势有所扩大 45城增速加快

市场概述

6月，全国70个大中城市新建商品住宅平均售价环比上涨0.58%，较5月（0.49%）略有提速。平均售价较去年同期上涨4.87%，较指数设立基期（2010年12月）累计上涨50.50%。其中，61个城市的新建商品住宅售价录得环比上涨，2个城市环比持平，7个城市环比下跌。

二手房价格继续微幅上涨，月度环比涨幅从5月的0.24%上升至 6月的0.31%。

市场点评

全国70个大中城市新建住宅价格指数涨势在6月有所扩大，共计有45个城市增速加快。住宅市场的良好表现也促使开发商更积极地拿地扩储。为防止住宅市场发展过热，部分地方政府开始着手推出调控政策。例如深圳、南京、杭州等城市在限购、限贷、限售等方面发布了更为严格的新政策；而其他部分城市则针对学区房推出了新的入学政策。

住宅市场作为近阶段经济增长较为亮眼的几个市场之一，各地政府在进行调控的过程中也在努力做到精细化与松紧平衡，在维持市场流动性的同时亦会防止资金的违规流入，扰乱市场秩序。随着疫情平稳后积压的购房需求得以释放，预计下半年住宅市场将有所缓和。政府也将努力引导市场及经济秩序达到后疫情时期的新常态。

新建商品住宅价格走势

图1：70个大中城市新建商品住宅销售价格环比变动情况

(国家统计局; 第一太平戴维斯市场研究部)

表1：新建商品住宅销售价格环比变动情况，按城市线级

(国家统计局; 第一太平戴维斯市场研究部)

图2：70个大中城市新建商品住宅销售价格环比变动情况，按城市线级

(国家统计局; 第一太平戴维斯市场研究部)

图3：70个大中城市新建商品住宅销售价格环比变动情况，按城市线级

(国家统计局; 第一太平戴维斯市场研究部)

图4：一、二线城市新建商品住宅销售价格指数，2020年6月

(国家统计局; 第一太平戴维斯市场研究部)

表2： 一线城市新建商品住宅销售价格变动情况

(国家统计局; 第一太平戴维斯市场研究部)

表3：其他重要城市新建商品住宅销售价格变动情况

(国家统计局; 第一太平戴维斯市场研究部) 

二手商品住宅价格走势

6月，二手商品住宅价格增速加快，增幅从5月的0.24%上升至0.31%。受到一手住宅供应水平有限以及置换需求的影响，一线城市二手商品住宅价格增幅仍领先于其他线级城市。

图5：70个大中城市新建及二手商品住宅销售价格环比变动情况

(国家统计局; 第一太平戴维斯市场研究部)

图6： 70个大中城市二手商品住宅销售价格环比变动情况，按城市线级

(国家统计局; 第一太平戴维斯市场研究部)