13家纯新盘就位！下半年江北新区将刷新房价格局？

上半年江北新区的表现不俗。进入下半场，江北还将有不少项目上市，其中不乏备受关注的纯新盘。据统计，7月开始，江北将有13家纯新盘面世，核心区、中央商务区、高新区等板块都有上新。

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核心区：

下半年预计核心区会有大华云江印月、启迪水木滨江、中铁花语熙岸三家纯新盘上市。

大华云江印月预计今年四季度上市，该地块较小，共规划4栋楼，其中1栋和2栋为23层住宅，3栋和4栋为31层住宅，精装交付，首开套数待定。

项目位于核心区，靠近扬子江金茂悦，位置较好，项目楼面价18997元/㎡。关于价格，目前还未有消息，但可以参考旁边的扬子江金茂悦的售价（31800元/平），首付5成，当天日光，很是火爆。

云江印月效果图

长江隧道口的启迪水木滨江预计今年年底上市，住宅地块即将开放售楼处。住宅地块共打造12栋31-33层的高层。

这一地块地理位置十分优越，距离长江隧道口较近，临近10号线临江地铁站，靠近热盘江畔都会上城。江畔都会上城目前的售价在31500元/平左右。6月刚刚火热开盘，预计下半年也还有上市计划。

启迪水木滨江作为启迪冰雪世界的配套住宅，已经是个“迟到”十年的项目。此次上市为隧道口的住宅市场添了一员大将，也为后期商业项目做好铺垫。

另一家纯新盘——中铁花语熙岸府位于河西万达的城市展厅目前已公开，预计6月底公开售楼处，7月首开，项目共打造20栋住宅，主要为18层的小高层房源，户型面积段为97-140㎡，精装交付。

中铁花语熙岸效果图

中铁花语熙岸府不仅位于核心区，同时还位于中央政务区，交通配套有纬七隧道及地铁10号线，商业体包括东方万汇城、明发财富中心、江北虹悦城等大型综合体项目。楼面价为20616元/㎡，与核心区一众楼盘相比，位置稍微偏了一些。

2

中央商务区：

在下半年，中央商务区（非核心区部分）将有栖樾府与大华锦绣和樾两家项目上市。其中栖樾府预计最快7月份就能首开。

栖樾府位于润辰府对面，属于国际健康城板块，由栖霞建设、卓越联合开发，楼面价为21973元/㎡，分为ABC三个地块，规划40栋住宅，户型面积为95-135㎡，精装交付。

项目一大卖点在于整个小区的容积率仅有1.5，共规划40栋住宅，为5-11层的低密度产品，稀缺性非常强！其中5-6层洋房产品，也是核心区唯一真洋房产品。目前项目已经公开96、104㎡三房、116、135㎡四房的户型，所有房间都配备飘窗，房率超85%。

栖樾府效果图

另一家纯新盘——大华锦绣和樾预计今年三季度上市。该项目楼面地价为20427元/㎡，项目规划建设7栋住宅，其中2栋、3栋、5栋、6栋、7栋为33层，4栋为28 层，1栋为32层。还规划有1栋沿街商业。

大华锦绣和樾紧挨着刚刚首开的融侨誉江。未来这块地两线地铁交汇，靠近11号线和S11号线南铁院站。与核心区一街之隔，未来可共享江北核心区的医疗和商业配套。

大华锦绣和樾效果图

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长江隧道口：

作为虹悦城的配套居住项目，德盈龙华国际广场预计近期首开公寓和住宅。

据了解，德盈龙华国际广场由1栋约10万方综合性购物中心（江北虹悦城）、1栋约200米超高层酒店办公楼、1栋酒店式公寓、3栋住宅及沿街商铺组成，其中购物中心就是虹悦城。

而有消息称，德盈龙华国际广场商业先行，江北虹悦城将于明年开业，优先于公寓和住宅交付，保证后期业主入住即可收获繁华配套的同时，坐享商业红利。

项目紧靠龙华路地铁站，距离长江隧道口和江浦客运站都很近，交通便利。项目周边配套成熟，适合自住改善。置业顾问也很自信的说，“我们项目不愁卖，要摇到肯定要靠运气了。”

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高新区：

高新区两大纯新盘上市。两家楼盘距离不远，配套基本共享，关注度也很高。

花样年花好园预计近期将首开2、4、6号楼，共322套房源，户型建筑面积89、110、115平方米，精装交付；项目共规划了6栋住宅，其中1、2、4、6号楼为27层，3号楼为24层，5号楼为15层。

项目精装放风价28000元/㎡，价格不算便宜，在区域内来讲，算是比较高的了，这个项目更适合自住需求的买房人，由于本身价格不低，位置的话高新在整个南京看来比较偏远了，投资的话持有周期预计会比较长，目前投资成本比较高，有一定风险。

纯新盘龙湖春江悦茗距离花样年花好园不远。项目共规划了3栋29层住宅，户型建筑面积89、118㎡，精装交付，预计一次推完3栋楼，共348套房源，目前118㎡样板间已公开。

龙湖春江悦茗地块非常迷你，一路之隔即东大成贤学院，距离3号线东大成贤学院站1.4km左右，龙湖高新天街1.5km左右，项目放风价3万左右，更适合自住或是周边改善。

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老山板块：

老山板块的项目偏向于改善，户型较大。老山板块下半年即将上市的两家纯新盘都是通宇开发操盘的，距离挨得很近。拿地很早，终于要上市了。

通宇林景紫园预计8、9月上市，具体时间待定。首开3号楼，44套毛坯小高层房源，户型建筑面积约120㎡，具体信息待定。项目规划建设12栋11F小高层住宅和19栋四联排别墅，2栋二层配套商业。

另外，通宇的纯新盘林语山墅最快7月上市，项目包括88套联排、双拼别墅，户型422-724㎡，配以600㎡超大庭院，总价千万起步，适合终极改善。

此外，江北的三桥板块也有纯新盘要上市。雅居乐汇港城预计最快7月公开售楼处，目前在河西万达设有城市展厅。项目容包括：住宅、商业、办公、酒店、公寓、底下出入口以及其他配套设施。其中，住宅部分将打造18栋高层。

目前三桥板块已有西江瑞府、锦绣樾江府两家楼盘上市，精装均价2.7元/平。除了雅居乐汇港城，板块内还有中交G29项目有可能下半年上市。

六合板块的纯新盘冠城大通蓝湖庭也有上市计划了。

项目规划A、B、C、D、E五个地块，其中E地块为配建的一所9轨54班小学，由南京六合新区建设发展有限公司出资并建设，建成后无偿移交区教育部门，是在建的北京东路小学棠城分校；A地块规划建设10栋住宅，主力为8F、11F，3号楼含6/7F，小高层，总户数431户；B地块规划建设16栋住宅，层高包含6F、7F、8F、9F、11F，小高层，总户数709（648+61）；C、D地块均为商业配套，层高3-6F。