前5月全国房地产开发投资45920亿元 同比下降0.3%

6月15日，国家统计局发布了《2020年1—5月份全国房地产开发投资和销售情况》显示，1—5月份，全国房地产开发投资45920亿元，同比下降0.3%，降幅比1—4月份收窄3.0个百分点。其中，住宅投资33765亿元，同比持平，1—4月份为下降2.8%。

分区域看，前五月，东部地区房地产开发投资25190亿元，同比下降0.1%，降幅比1—4月份收窄3.0个百分点；中部地区投资9051亿元，下降6.8%，降幅收窄3.8个百分点；西部地区投资10175亿元，增长5.6%，增速提高1.9个百分点；东北地区投资1504亿元，增长0.5%，1—4月份为下降1.6%。

在商品房销售和待售方面，数据显示，1—5月份，商品房销售面积48703万平方米，同比下降12.3%，降幅比1—4月份收窄7.0个百分点。其中，住宅销售面积下降11.8%，办公楼销售面积下降26.7%，商业营业用房销售面积下降21.7%。商品房销售额46269亿元，下降10.6%，降幅比1—4月份收窄8.0个百分点。其中，住宅销售额下降8.4%，办公楼销售额下降35.3%，商业营业用房销售额下降26.6%。

贝壳研究院高级分析潘浩认为，5月商品房销售面积累计同比下降幅度较上月收窄7个百分点，市场恢复速度放缓，并未在5月出现预期中的补偿性增长。其中一线城市成交面积累计同比下滑27%，环比收窄两个百分点；二线成交面积同比下滑22%，环比收窄6个百分点；一二线以外城市成交面积累计同比下滑9%，环比收窄8个百分点。一线城市市场恢复速度较慢。

5月末，商品房待售面积51771万平方米，比4月末减少483万平方米。其中，住宅待售面积减少436万平方米，办公楼待售面积减少21万平方米，商业营业用房待售面积减少24万平方米。

此外，数据指出，前五月，房地产开发企业房屋施工面积762628万平方米，同比增长2.3%，增速比1—4月份回落0.2个百分点。其中，住宅施工面积536765万平方米，增长3.5%。房屋新开工面积69533万平方米，下降12.8%，降幅收窄5.6个百分点。其中，住宅新开工面积50888万平方米，下降13.9%。房屋竣工面积23687万平方米，下降11.3%，降幅收窄3.2个百分点。其中，住宅竣工面积16775万平方米，下降10.9%。

1—5月份，房地产开发企业土地购置面积4752万平方米，同比下降8.1%，降幅比1—4月份收窄3.9个百分点；土地成交价款2429亿元，增长7.1%，增速提高0.2个百分点。

潘浩表示，全国商品房土地购置面积、新开工和竣工面积累计同比降幅持续收窄，但收窄幅度环比下滑，市场逐渐进入平稳修复期。其中新开工面积累计同比收窄速度保持最快，5月单月新开工面积达到21765万平米，超过2019年5月单月新开工量，可见为保持市场供应量稳定，房企开工意愿保持高涨。

1—5月份，房地产开发企业到位资金62654亿元，同比下降6.1%，降幅比1—4月份收窄4.3个百分点。其中，国内贷款10703亿元，下降0.5%；利用外资34亿元，增长15.3%；自筹资金20106亿元，下降0.8%；定金及预收款19479亿元，下降13.0%；个人按揭贷款10154亿元，下降0.9%。

“房企到位资金方面，1-5月份全国房地产开发企业到位资金同比降幅持续收窄。这主要有两方面原因，”潘浩指出，一方面是前期房企以价换量促回款的效果逐渐显现，房企资金到位状况不断改善；另一方面房企到位资金分项中利用外资同比增长15.3%，房企积极在海外市场融资为房企补充了大量周转资金，随着海外发债市场的回暖，预计未来此项资金将持续成为房企资金补充的来源。