震惊！上半年东莞11宗地破纪录成交！

最近，东莞土拍又上了“热搜”。

24日上午16房企激战126轮，最快2秒加价1轮；下午12房企竞价91轮，多次跳跃式加价，最终塘厦两地块都进入“终次报价”阶段，深圳前海控股累计52.8亿包圆斩获塘厦两地块，最高可售楼面价达24618元/㎡。

围观的吃瓜群众，除了“哇塞”之外，也表示很心塞：“面粉”太贵，以后还买得起“面包”吗？

近期的东莞楼市，对刚需似乎并不友好。

所谓的“冰山指数”排名中，东莞依然遥遥领先，最新涨幅达4.5%居首位。

尽管相关部门、媒体出官方数据辟谣，并曝光了局部区域二手房价追涨乱象，大家稍微理性看待市场，但一手楼市又传“热销”了。

掌柜君回头看了一下，似乎从5月起东莞便频传“捷报”，开盘报道/海报不是劲销8成、9成，就是吸金多少个亿，使得楼市热度一再升温。另一方面，土拍市场从旁“火上浇油”，开发商抢地热情很高，镇街地价记录一再被打破。

房价追涨，新房热销，地王频现……似曾相识的一幕，不禁让人想到2016年。

有人说，如果楼市也能发“高温预警”的话，东莞快要进入临界点了吧。事实上，东莞楼市真的那么火爆吗？

据掌柜君统计，截止至发稿时，半年时间东莞已有11宗商住地是突破历史楼面地价成交的。要知道，在东莞房价暴涨的2016年，单价地王不过11宗而已。

疯狂吗？从个案看，热度确实比较高。比如说今天深圳前海控股两次顶格抢地，比如说更早一些世茂万江地块引发的“58房企深夜抢房大战”，又比如说阳光城抢大朗项目经历88轮竞价才胜出。

然而，用从另一个角度看，这个“破纪录”也没有那么疯狂。

毕竟，东莞2019年GDP都已接近万亿级别，经济在上行，整体房价也持续稳中有升，地价不可能一直守着过去的记录。而且，还要结合当地房价、地块周边配套等来衡量土地价值，不能只看过去地价标准评定土拍热度。

破纪录不算新闻，大幅度破纪录成交才算新闻。

而看上半年破纪录成交的地块，排除石龙等多年没有出让而至地价明显不匹配的镇街，单价同比涨幅多在20%左右，综合地块配套看也并非很“疯狂”。

当然，也有涨幅惊人的，如今天成交的前海控股地块，楼面价最高达24618元/㎡与去年地价差了8000元，涨幅达49%，这就相当惊人了。看来，“大深圳都市圈”对东莞楼市的刺激还是很明显的。

另外，上半年房企土拍热情高，也与资金有一定关系。一般而言，年初房企资金充裕，“子弹”多了，拿地自然豪气。回头看去年，不也是上半年楼市火辣辣？“深夜锁地”、“秒拍”等抢地操作至今仍历历在目，“终次报价”的拍地方式还是那时候创立的。

况且，上半年东莞土拍也不是一味高热，比如说上周底价成交的樟木头地块，以及终止拍卖的桥头地块。看东莞土地市场，还得结合下半场。