上市量井喷！南京主城2大纯新豪宅很快开盘，放风超5万/㎡！

刚刚过去的周末，南京多家纯新盘公布案名、公开展厅、户型图曝光......吸引不少买房人的关注，不乏很多高性价比的楼盘。

值得注意的是，关注度比较高的是南部新城的2大纯新盘---云澜尚府、华著兰庭，预计最快5月底首开上市，放风价超5万/㎡，精装交付。当然，作为主城最后可供大规模开发的版块，区域今年有多家纯新盘上市，届时将迎来上市量井喷的局面。

NO. 1｜壹

华著兰庭4大户型图曝光 精装放风5万/㎡

就在上周六（4月18日），南部新城纯新盘华著兰庭公开德基展点，当天吸引不少改善买房人的关注，都前去了解项目情况。

据了解，华著兰庭是由华侨城、金地、颐居地产3家房企联合开发，将由金地操盘。整个项目分为A、B两个地块，其中A地块建设8栋17-18层高层，B地块建设6栋6-8层洋房，以及1个私人会所。具体如下图：

从展厅了解到，项目将打造建筑面积约100-171㎡，预计最快6月上市，精装放风5万/㎡，后期物业为金地物业。

与此同时，华著兰庭高层4大户型图曝光，分别是：建筑面积约100㎡、建筑面积约116㎡、建筑面积约125㎡、建筑面积约143㎡。据置业顾问透露，暂定首开100、116㎡两种户型。具体户型图如下：

值得注意的是，华著兰庭有望成为南部新城第一个上市的纯新盘。作为板块内少有的纯宅地，地理位置十分优越，在去年10月土拍中，该地块共吸引9家房企报名，最终经过59轮竞价，被华侨城以总价29.2亿元拿下，楼面地价28666元/㎡。

NO. 2｜贰

云澜尚府预计最快5月底首开 精装放风5.5万/㎡

作为南部新城最早拍出的地块，区域G32地块由金茂拿下，也就是现在的云澜尚府。据项目置业顾问透露，云澜尚府预计最快5月底6月初首开，将加推2-3栋楼，具体信息待定，精装放风价5.5万/㎡。

据了解，云澜尚府将由金基、新希望、金茂、颐居4家房企联合开发，打造南京第二座“金茂府”。

值得注意的是，云澜尚府的前身为大校场G32地块，被金茂以楼面地价29705元/㎡拿下。预计将于5月中下旬正式公开，户型面积约120-230㎡，其中建筑面积约120㎡为人才房，而建筑面积约140-230㎡为普通房源的户型。

根据规划，云澜尚府规划建设11栋高层、小高层住宅。其中，1、2、5、8、9号楼为32层住宅，6号楼为31层住宅，3、4、11号楼为17层住宅，10号楼为18层住宅，7号楼为19层住宅。

NO. 3｜叁

区域3大纯新盘待上市，地价最高超3.1万/㎡

当然，除了云澜尚城、华著兰庭大纯新盘之外，整个南部新城去年还拍出3块涉宅地块，分别是南京交通G64、金基G76、金基G107，具体情况如下图：

具体来看，特别值得关注的是G107地块，位于云澜尚府北侧的纯居住用地，经过72轮竞价才被金基以31149元/㎡拿下，一举成为南部新城新地王。

在这2大高价地西侧约300米，就是金基G76地块，为商住用地，由于要对接在建的大校场路站，该地块仅2轮报价，就被金基以楼面地价19408元/㎡拿下。据业内人士爆料，该地块预计今年10月中下旬正式公开，预计今年底上市。

还有早前拍出的靠近南京市中医院的涉宅用地，即华侨城G70（华著兰庭），南京交通G64地块。而南京交通G64因涉及对接规划的地铁站建设问题，仅1轮报价，就以楼面地价16597元/㎡成交。

NO. 4｜肆

放风超5万/㎡的南部新城 能获得买房人认可吗？

当然，南部新城最大的看点是，云澜尚府和华著兰庭的超5万/㎡放风价，到底能否获得买房人的认可？开盘能卖出多少？

首先，我们来看下2016年9月发布的《秦淮区新城开发建设实施方案》，其中提及秦淮将力争通过5年乃至更长时间，将南部新城打造成与河西、新街口三足鼎立的主城新中心。

（南部新城鸟瞰图）

也就是说，未来南部新城将是要比肩河西与新街口，而目前河西的新房房价已经站稳4万+/㎡，最高已经达到6.4万/㎡；二手房方面，房价已经站稳5万+/㎡，不少达到6.5万、甚至7万+/㎡。

在这种背景下，河西终不少纯新盘放风价都超5.5万/㎡、6万/㎡，最高超6.4万/㎡，河西南部分纯新盘精装放风也达到4.5万/㎡。

而南部新城自诞生以来，起点就比较高，整个区域目前各项配套也正在逐步落实中，加上这些地块楼面地价并不低，未来上市价看齐河西也是正常。最主要的是，放风价超5万/㎡只是开发商对外释放的价格，具体还是要看最终销许情况。

再来看看，据链家数据显示，目前南部新城二手房价主要在2.7万-4.4万/㎡之间，品牌二手房小区只有复地宴南都、保利堂悦，挂牌均价在4.4万-4.5万/㎡左右。

从成交价格来看，保利堂悦二手房最高成交单价超4.78万/㎡、复地宴南都二手房最高成交单价超4.65万/㎡。

不难看出，目前南部新城二手房价已经达到4.5万/㎡，在未来区域继续大规模开发、利好持续落地建设的情况下，房价还会有一个上涨的空间。

当然，对于南部新城来说，随着云澜尚府、华著兰庭2大高价纯新盘抢先上市，其他3家楼盘预计今年也会陆续接棒，届时将缓解板块多年新房房荒的局面，大大解渴楼市需求。