深圳富人区刚刚卖了2宗商地，成交总价20.06亿

新冠肺炎疫情期间，深圳第一场土拍于2月19日正式落幕。2宗来自南山粤海街道的商业用地分别被华强方特文化科技集团股份有限公司和深圳市分期乐网络科技有限公司拿下。

T107-0087宗地成交价97400万元（底价），综合楼面单价为21644.44元/㎡，竞得人为华强方特文化科技集团股份有限公司。

T107-0088宗地成交价为103200万元（底价），综合楼面单价为22098.5元/㎡，竞得人为深圳市分期乐网络科技有限公司。据悉，深圳市分期乐网络科技有限公司为刘强东占股公司。

T107-0087宗地

竞得人：华强方特文化科技集团股份有限公司

位置：南山区粤海街道

土地用途：商业办公

土地面积：3012.5㎡

建筑面积：45000.0㎡

起始价：97,400万元

成交价：97,400万元

溢价率：-

综合楼面单价：21644.44元/㎡

T107-0088宗地

竞得人：深圳市分期乐网络科技有限公司

位置：南山区粤海街道

土地用途：商业办公

土地面积：2911.25㎡

建筑面积：46700.0㎡

起始价：103,200万元

成交价：103,200万元

溢价率：-

综合楼面单价：22098.5元/㎡

2宗地的地理位置优越，一宗位于顶豪深圳湾一号附近，另一宗则毗邻海岸城，均属于后海豪宅片区。

据了解，片区在售新房很少，基本是商务公寓，价格在16-20万/㎡；二手挂盘价6-17万/㎡之间。

地块出让条件

（一）竞得人须在成交后即时签订《成交确认书》，与深圳市南山区工业和信息化局（以下简称南山区工业和信息化局）签订《总部项目产业发展监管协议》，并与市规划和自然资源局南山管理局签订《出让合同》。

（二）签订《出让合同》时，竞得人可选择5个工作日内一次性付款或分期付款。选择分期付款的，竞得人应自签订出让合同起15个工作日内首付50%，余款1年内不计利息付清。

（三）竞得人应遵守法律、法规和《出让合同》规定，严格按照土地用途和有关部门审定的规划设计方案使用和开发建设。

（四）T107-0087宗地项目建成后，25880平方米办公、1020平方米食堂不得转让；17060平方米办公允许分割转让，作为政策性优惠性商业办公用房由竞得人租售，最高售价和最高租金为申请销售和出租时市场评估价的70%，租售对象为深圳市南山区政府（以下简称南山区政府）指定的企业，并接受南山区政府的产业监管；940平方米商业在5年承诺期（即2018年8月17日至2022年12月31日止）届满、产业发展监管协议履约考核通过后允许分割转让；100平方米物业管理用房不得转让，其权属、移交按照《深圳经济特区物业管理条例》的有关规定执行。

T107-0088宗地项目建成后，26620平方米办公、1300平方米食堂不得转让；16680平方米办公允许分割转让，作为政策性优惠性商业办公用房由竞得人租售，最高售价和最高租金为申请销售和出租时市场评估价的70%，租售对象为南山区政府指定的企业，并接受南山区政府的产业监管；2000平方米商业在5年承诺期（即2019年1月1日至2023年12月31日止）届满、产业发展监管协议履约考核通过后允许分割转让；100平方米物业管理用房不得转让，其权属、移交按照《深圳经济特区物业管理条例》的有关规定执行；该地块内地上、地下凡涉及13号线轨道交通设施所占用的空间，只能作为轨道交通用途使用，产权归轨道建设项目的使用权人。

具体产权要求，以《出让合同》为准。

（五）T107-0087宗地进入2号线轨道安全保护区，T107-0088宗地进入人才公园停车场、13号线一期工程轨道安全保护区，建设方案需事先征得地铁（铁路）建设运营单位书面同意后，方可办理该用地的《建设工程规划许可证》。

（六）T107-0088宗地项目用地位于深圳市南山区斜坡类地质灾害易发区范围内，须根据地质灾害危险性评估报告做好相应的地质灾害防治工作。

（七）本次出让宗地项目需按国家和地方海绵城市建设的相关规定，同步开展海绵设施的设计、建设和验收，具体以《建设用地规划许可证》为准。

（八）本次出让宗地竞得人应对用地现场开展物探，对于涉及的地下管线，应严格按《深圳市地下管线管理暂行办法》第三十四条等规定执行。

三、竞买人主体资格要求

具备下列条件的，可申请竞买（不接受联合竞买）本次出让宗地：

（一）竞买申请人应为根据《深圳市鼓励总部企业发展实施办法》（深府规〔2017〕7号）核定的总部企业，且在深圳市未拥有总部用地；

（二）竞买申请人应为符合《深圳市总部项目遴选及用地供应管理办法》（深府规〔2018〕1号）遴选要求的企业。

四、竞买申请程序

（一）申请主体资格审查

竞买申请人应当在公告期内（工作日），向南山区工业和信息化局提交能够满足前述资格要求的有关证明材料，申请主体资格审查。

（二）网上注册

竞买申请人应登录http://www.sz68.com进行网上注册。网上注册的程序和要求详见交易中心网站中的操作指南。

（三）申请竞买

竞买申请人网上注册后，应按照操作指南有关要求，选择意向竞买的宗地，提出竞买申请。

（四）交纳竞买（投标）保证金

竞买申请人提出竞买申请后，按入帐申请单提示交纳竞买（投标）保证金，竞买（投标）保证金不得由其他单位或个人代交。具体详见操作指南。

竞买申请人可通过交易中心网站及时查询竞买（投标）保证金到账情况。竞买（投标）保证金的到账截止时间为2020年2月18日16时30分（以交易中心网站显示的银行到账时间为准）。

（五）申请确认竞买资格

竞买申请人按时足额交纳竞买（投标）保证金后，可登录交易中心网站查看《竞买申请受理回执》并打印该回执，在2020年2月19日14时30分前（工作日），到交易大厦3楼交易中心土地业务受理窗口提交书面材料，申请确认竞买资格。申请确认竞买资格须提交的材料详见《深圳市土地使用权挂牌出让竞买须知》（以下简称《竞买须知》）。

五、确定竞得人的办法

交易中心在挂牌期内（工作日）接受竞买人的电脑报价，电脑报价截止时间为2020年2月19日15时整。竞买人如需进行电脑报价的，应到交易大厦3楼使用交易中心的专用电脑报价终端进行报价，电脑报价的要求详见《竞买须知》。电脑报价截止时，属“1人竞买”的，将根据竞买人的电脑报价情况和《竞买须知》的规定确定竞得人；属“多人竞买”的，将在电脑报价截止时间届满后即时进入现场竞价程序，并以“价高者得”为原则确定竞得人。

六、其他

本公告内容如有调整，将在交易中心网站发布补充公告。本公告有关详细资料请参阅挂牌出让文件（包括但不限于本公告、《竞买须知》、《成交确认书》、《出让合同》、产业发展监管协议等）。本公告同时在市规划和自然资源局、交易中心网站发布，挂牌出让文件可在交易中心网站下载。需咨询本次出让程序相关问题的，可以书面方式向交易中心提出；其他相关问题，请迳向相关职能部门提出。

来源：深圳市土地房产交易中心