上周京住宅成交量环比涨21.4% 成交均价再走高

腾讯房产讯 据北京住建委统计数据显示，第42周（10月15-21日）北京住宅（新建商品住宅和二手住宅）网签总量为6061套，环比前一周的网签量大幅上涨了21.4%，与上月同期相比上涨了30%，比去年同期上涨了87.2%。

购房需求节后集中释放 新建住宅网签量持续上涨

上周（10月15—21日）全市新建商品住宅网签总量为2948套，环比前一周的网签量上涨了12.1%，与上月同期相比上涨了64.3%，比去年同期上涨了146.5%。截至21日，10月份新房住宅成交6015套，按日均400套计算，预计10月全月成交量在万套左右。

尽管受十一影响，但10月市场实际上并不低迷。一方面市场供应量较为充足，而另一方面10月初积压的需求在节后集中释放。“金九银十”虽然与前两月相比没有再出现大涨，但与去年同期相比，纯商品住宅的成交量都基本翻倍。

对此，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，国庆节假期对楼市成交量的负面影响逐渐远去，新房和二手房的成交量已经恢复并超越9月份同期水平。新房市场，9月中下旬部分认购项目在国庆节后的集中签约，以及供应量的增加，部分项目的降价，使得近两周的新房网签量快速增加，预计10月份全月的新房网签量将与9月份相当。

新房均价持续走高 再破2万/平

据统计，10月第三周新建商品住宅成交均价20596元/平方米，环比前一周增长3.2%。环比上涨原因在于前期入市的部分高价项目陆续成交，另外，前期热销低价项目尾盘出现涨价或减少折扣优惠的现象，使得月底均价或有小幅度拉高。

链家地产市场研究部张絮认为，在供应的带动下，10月下旬房地产市场不会出现明显降温。虽然“金九银十”成交量没有出现新的高峰，但较去年相比已经大幅上涨。开发商的资金状态缓和，一些去化率较好的热销项目价格仍有小幅上涨的趋势。但由于近期供应力度加强，而市场需求并未大幅上涨，库存量再度回到今年的相对高位，热销项目所占比重并不大，年内价格大涨的可能性不大。

二手住宅议价空间现松动

根据北京住建委的网签数据统计，上周（10月15—21日）北京全市二手住宅网签总量为3113套，环比前一周的网签量上涨了31.7%，与上月同期相比上涨了8.6%，比去年同期则上涨了52.4%。

胡景晖表示，北京二手住宅市场的转冷开始逐步影响业主对后市房价的预期，一些诚意卖房的业主，尤其是着急出售房产的业主，开始主动调低房屋报价或者增大房屋议价空间。由于房价冲高回落的幅度并不明显，房价依然处于高位，使得不少购房预算相对有限的刚需客户，在持币等待今年年底明年年初房价的进一步回落，或者转向选择余地较大、房价相对低廉的新房市场。预计10月份全月的二手房网签量还将小幅回落。