【16：10】好啦，今天的活动到此结束啦，嘉宾们纷纷上台合影留念。各位嘉宾的见解还是很独到的，还是需要我们好好回味一番的啦，就酱，掌柜直播到此结束啦，与您下次再约吧。

【16：09】主持人：谢谢，我们最后热烈掌声谢谢台上五位学生，水平都很高。给大家准备了礼物。《小王子》的书和一枝玫瑰花。

非常感谢，谢谢大家！我们希望这个地方最后能变成刚才陈秘书长说的，“金玉内外”，这是最好的标准。感谢大家！

【16：07】张大伟：我同意以上专家观点。价格其实真实的是性价比，从我做市场的角度来看，目前来看目前的定价是比较理性的，豪宅的话，刚才朱院长也说得比较多，我希望咱们这个项目是一个好宅，这点就够了。

【16：06】陈志：其实文豪包括朱老师、高老师说得都非常同意，我是提个祝愿，我希望我们的产品真正是金玉其内，不要做金玉其外。

【16：05】朱晓红：要吸取其他豪宅开发的教训，做文化要从标签化走向内涵化。

【16：03】张文豪：顶豪、文豪，差的太远了。远到了我这一生不抱什么希望了。文艺复兴实际上就是对人的解放，又看神，又看人，不重来世重今世，文艺复兴主要是这个。

再一点，文豪和顶豪的关系，我是个假的，真的文豪也来做房子。我给金隅一句话，还是做好人文回归吧，价格、价值这个不好说但是人文回归对外来说，因为这个地方是个好地方，有了你，项目应该变得更好，至少不会变得差。对内，应该是用户体验至上，我们原来的豪宅可能部分是盖给人家看的，现在是盖给人住的。谢谢。

【16：02】高毅存：只买贵的，不买对的，这是傻子。我相信金隅凭着它的品牌和实力，一定能在北京西边这么一块风水宝地给我们做出杰出的成绩。谢谢。

【16：02】主持人：除了在豪宅上去吹价格泡泡之外，或者在价格已然疯了之外还能做什么，就是第一步体现在价格上，未来不能再体现在价格上，未来进行的像金钱的游戏已经不合适了。下面把时间留给高毅存，您对金玉府有何建议？

【15：57】朱晓红：价格和品质是不能背离的，如果背离了，可能短期内赶上了一个风潮，但是最终还是不行的。我们房地产行业都要关注，要让我们的房地产理性，让我们豪宅产品理性、豪宅市场理性。

【15：55】朱晓红：豪宅的理性化是一定存在的，回归理性的环境非常好，我们的理性回归是什么？我们的理性回归包括产品的理性回归，包括空间结构的理性回归，包括我们未来服务的理性回归，都是有充分的论证的，而不是简单的价格问题。

【15：52】张大伟：从最后四个字，“人文复兴”，现在买房人确实出现了一些变化，特别是豪宅的购房人群，从2004年之前是老的不太见光的钱，而现在不一样了，包括长盛老师也创业了，很多人的光明的钱，也恰恰需要购置，可以看到新财富人群对于新豪宅的需求。目前海淀市场的稀缺，就导致它的人文复兴，这种人文复兴是目前的经济发展的阶段来看是几方面促成的市场情况，所以这个项目目前也是今年海淀第二个比较热点的项目。

【15：52】张大伟：豪宅，这点我觉得就值得说一下。因为咱们这个项目一直定位是豪宅，而且是性价比豪宅，从人文复兴来说，这点恰恰可以看到它的面积段是比较理性的，而且是能够比较享受到这个区域不管是学位，不管是其他的居住舒适度，恰恰都是刚刚好的阶段。

【15：50】张大伟：未来新建商品住宅全是豪宅化，未来低端的有可能是有一些二手房，也有一些自住房，这些房子的存在，会使得均价还是比较均衡的。这样的话，跟去年我们说的是不违背的。除了地价之外，还要看到抢地的节奏，到底有多少企业参与了抢地。

【15：48】张大伟：我刚才准备插嘴，刚才那个题目是豪宅的理性回归，我觉得这个词非常不恰当。豪宅未来不会说回归，只会越来越豪。未来不管是哪，甚至是房山那种地方，按照目前的市场成交结构，都逼着它必须做豪宅。而这不是回归了，就是疯狂了。

【15：46】陈志：我表达一下回归。地段是首要的一个因素，地段附着的城市资源、人文资源、环境资源，都是我们要打造豪宅的外部因素，这些因素如何利用好成为我们产品当中有机的组成。这个价格我认为做低了，其实我们这么好的一块地，需要真正从品质上回归到人的需求的生活方式、生活态度的角度上，一个是地段，必然要回归到一些城市条件比较好的区位，同时还是要回归到居住的本质上。

【15：43】张文豪：刚才院长说了上海的事情，提醒了我，上海从豪宅项目的总数、总成交价、单成交价，所有方面全面超越北京。从2005年开始，北京的房价开始猛涨。所以我今天说的是，今天的上海是这个情况，我不知道北京之后会发生什么情况。

【15：41】主持人姚长盛：我想问问在座各位，豪宅理性回归或者对于未来的北京豪宅或金隅而言，大家有何建议。

【15：39】朱晓红：我建议开发商就踏踏实实的做产品，不要去绞尽脑汁吵什么概念，那不是主要的，最主要的还是把品质做好，把未来延伸的服务做好，特别是我们的社区生活、社区文化营造好。

【15：37】朱晓红：豪宅已经不是简单的产品概念，已经超出我们的围墙甚至小区的概念，豪宅的体系价值包括城市、地段价值、主要的是这个地段依附的城市资源、文化资源、教育资源、科技资源等一系列能够为我们未来生活品质提升的东西在起作用。

【15：35】朱晓红：其实豪宅在北京的兴起，在五年前相比较其他城市，占的市场份额已经非常大了。今年一个最主要的情况，不仅是北京、上海，还有深圳等其他省级城市，豪宅也都开始红火了，因为冲着豪宅元年，都在大发其力。

任何一个开发商，开发的豪宅一定要对得起这块土地，对得起未来的业主，也对得起我们企业的责任和良心。金隅这个企业我还是挺关注的，我也参加过他们一些项目的互动，今天他们邀请我来，说我们现在还不是豪宅，还是准豪宅，正在向这个方向过渡。我说我看过的豪宅，只要是好宅，主要是对得起这块土地，有品质感，我都愿意去。

【15：32】张大伟：北京最近也出了一些项目，比如二手房可能会卖到五六万、六七万，或者社区属性不错，可能达到了有木炭、有钻石的阶段。所以今年的豪宅年确实出现了井喷。

【15：30】张大伟：真正的豪宅分两种，一个是五环以内是一批，另外是沿五环周围一些密度比较低的，也可以称之为豪宅。像金玉府这个位置，从海淀的稀缺度来说，它都是可以称之为唯一豪宅的所在。现在从它的价格来看，整个海淀现在可售的量和未来预期要上市的量都是非常少的。这个项目从位置、从目前周围的居住属性和学区属性来看，价格也事实上的确是能够占到豪宅的领域里面。

【15：28】张大伟：豪宅分为三类，官二代、富二代和凤凰男。官二代是长安街沿线的有官气的很传统的，富二代比如CBD、农展馆等类似于这种地方，最后是五环以外的，有可能土地价格拍到了那个位置，出现了一波凤凰男。像我们这个位置，海淀，不管是从区位、从教育等各方面来说，都是属于带有官二代的特色的地段，从今年豪宅特点来看，我觉得也是两点。一个是真豪宅和伪豪宅并存，包括陈老师之前也筹备了一些评点或者标准，最核心的标准还是地段，地段决定一切。

【15：25】主持人：豪宅元年2015，到了今天确实是变成最热的话题，豪宅年，而且豪宅开始起步，这个话题正好既能落在朱院长身上，也能落在大伟现在的观察范围内。我先问大伟，在我们今年最后一个季度来讨论北京的豪宅元年，有什么新的解释吗？

【15：23】张文豪：这个地段，尤其是北京将来好的地段，不会严格的按照距离天安门远近来看，国际大都市多元的利好也很多。我觉得一个是合适的距离，他离别人的距离，还有别人离他的距离。

地段有很多利好，但是要看他能不能复制，不可复制的利好比较重要，例如有座山，有个清华大学，这些都是不可复制的利好。

【15：20】 高毅存：大家都知道北京城市规划的元老就是梁思成先生，梁思成先生和他的夫人林徽因是传为美谈，我想在座媒体一定对这两位不会陌生。

梁先生的方案完全把老城放在一边，保护老城，作为历史博物馆，而在城外、在一张白纸上重新规划最新的方案。这个方案在今天来说，是最有远见卓识的，如果当年实现了梁思成这个方案，今天的北京不会堵成这样。

如果当年实现了梁思成先生的意见，那今天在这里就相当于是北京的核心。但是不管怎么说，这块的历史、地位、自然风貌、环境，在北京来说是没有能够跟它相媲美的。

【15：18】陈志：地段很好，我们现在这个区位在四环，在五环内，对于这样的区位，从整体的全北京市的角度来说，是非常不错的区位。

第二，刚才项目方已经介绍了它的整体详细的区位在海淀，但是又是临近长安街，整个西部的发展重心是从这个区位开始起的。

从产品的角度上说，我觉得应该做得更加精细、更加适合改善人群，产品应该更具有先进的生活理念和先进的科技技术。我觉得金隅具有这种能力，也是寄予了很大希望。我觉得应该是这样的一个位置。

【15：15】看看嘉宾们穿上校服重返十八岁，引得现场与会者欢笑连连。

【15：13】金玉府大讲堂开始啦，标新立异的课题论坛，大家纷纷换装校服，仿佛穿越到当初的学生时代。北京房地产协会秘书长陈志；北京中城安邦首席规划师，原北京城市规划学会秘书长高级城市规划师高毅存；中国豪宅研究院院长、华创房地产研究院执行副院长复旦大学房地产运营研究所教授级专家朱晓红；《新地产》主编张文豪，上场进行今天的论坛环节。

【15：10】李玉平：金玉府的“府”代表了我们公司金隅嘉业的用心匠作和一府倾城。我们项目是璞玉精神，这是我们金玉府所秉承的精神理念。不仅仅我们的土地如璞玉一般稀缺、温润，也是我们对于城市至尊地脉的探索，更是金隅嘉业身在北京本土，责任国企对于社会责任的承担。

【15：08】李玉平：金玉府的“金”字代表我们金隅嘉业的品牌和国企的责任。金玉府中的“玉”代表了我们项目的璞玉精神，在这块土地上，我们精雕细琢，打造了一个列顶四环直指长安的封疆项目。

金玉府拥有四环的黄金地段，依托百年人文书香，既有石景山的自然生态资源，又有长安街的盛世繁华，本项目三面环山，十园环抱，与60万平米的水上公园毗邻而居。我们的项目更引领海淀教育开发的先河，以先学后宅的模式在项目预售之前就签约了十一学校，充分体现了我们公司作为上市国企的社会责任承担，加上我们项目还有幼儿园的用地，周边有首师大附小，可以让未来入住其中的业主充分享受到海淀区12年名校无忧的教育。

【15：05】金玉府营销总监李玉平介绍项目：金隅嘉业是始创于1987年，是金隅旗下一个全资子公司，我们公司一直是以“选择一次 信任一生”为住房理念，这些年的发展是深耕北京布局全国。金隅嘉业作为北京本地的一个领军型企业，始终坚持与时代共同成长。2014年，我公司获得中国房地产百强企业第24名，沪深上市房地产公司实力第7名，中国区域房地产公司品牌TOP10，并多次荣获广厦奖。

【15：00】启幕仪式开始啦，金玉府营销总监李玉平女士、中原地产首席分析师张大伟、北京房协秘书长陈志先生，三位共同上台开启项目。

【14：58】金玉府的项目经理何俊上台致辞：金隅嘉业在房地产领域作为高端不动产城市运营商，始终以选择一次信任一生为住房理念，近30年来经久不息，以多元产品满足不同层次的客户。每一次金隅嘉业的布局都牵动着城市发展的神经脉络，如今我们精心打造的海淀公园学府门第金玉府，依托海淀百年人文书香，三面换山，十园环抱，率先签约十一学校，开创了先学后宅的地产界先河。我们坚信，美好的事物总是接踵而至，不仅需要开发商的努力，更加需要国家、社会的助力。

【14：55】主持人诙谐幽默地介绍着本次与会嘉宾：

北京房地产协会秘书长，著名足球运动员  陈 志

北京中城安邦首席规划师，原北京城市规划学会秘书长高级城市规划师，著名排球运动员  高毅存

中国豪宅研究院院长、华创房地产研究院执行副院长  朱晓红

《新地产》主编  张文豪    

中原地产首席分析师  张大伟

【14：50】啦啦啦，活动开始啦，帅气的主持人姚长盛在台上认真的介绍着金隅的发展史，风趣幽默的话语，引得现场嘉宾们阵阵笑语。

【14：40】瞧这人气高的，现场已经座无虚席，这也预示着活动启幕进入了倒计时……

【14：35】来来来，看看现场的布置，颇具气质的主会场，今天的巅峰论坛即将在这里上演。

【14：25】房掌柜直播组到达金玉府活动现场，与会媒体记者朋友们，有的落坐在活动现场，有的则是听置业顾问讲解沙盘。