撕叉直播
2015上半年的最后一天，你在干嘛呢？
总结？开会？表白？忙淘宝？
哈，掌柜的正在屁颠屁颠地做土地拍卖直播呢！忙得都木有时间去“史上绿化最高”的小区逛一逛！好了，闲话不多说，进入正题吧。
今天要入市的是大兴的两宗地块：新城北区DX00-0301-6001地块，庞各庄镇PGZ01-01、PGZ01-02地块。目前一共接到11分报价啦，价格合计达到24.415亿元。
啧啧，这数字，相比绿油油的股市，还算是红红火火啦……预告一下，接下来几天，大兴还有4个地块要入市。“宁买北边一张床，不买南边一个房”的老传统，就要“分崩离析”了……
温馨提示：直播 是倒叙哟……
专家点评
张大伟：
庞各庄镇PGZ01-01、PGZ01-02地块：总建筑面积为266222平米，其中商业部分面积为206434.4平米，住宅部分面积为59788平米，全部将建设为限价9335元每平米的限价房。这份按照普通住宅成本计算，售价覆盖成本。
24.1亿，也就是获得了206434.4平米的F3及部分F2地块，平均楼面价为1.17万元每平米。
地块限高为30米，建筑密度控制在40%，容积率两地块分别为1.8与1.6，可以建设成为8层左右小高层。因为限高出现loft的可能性很小。
缺点是：疯了这么远这么贵
优点是：知足吧，好不容易抢到，狼太他妈多。
16:50 PM 同时旭辉北京事业部副总戴磊：这块地的商业如何开发暂时不能对外，请拭目以待。对于大兴后续地块的拍卖，旭辉会积极参与，合作拿地会是主要的方式。
16:45 PM 本次拿地结束后，旭辉联合体财务投资人永同昌代表董毅告诉房掌柜，通过这次拿地，看好南城发展潜力。在土地稀缺情况下，虽然看上去做起来有难度，但是还会联合做好，供需那么紧张，拿到地总是没错。
16:40 PM 威克多经理蔡昌弓对房掌柜表示，威克多总部在大兴，这不是第一次买地，准备做文化创意产业基地，包括服装研发等内容。
16:36 PM 三家开发商代表盖章确认。
16:35 PM 旭辉联合体以总价24.1亿元拿下庞各庄地块，限价房面积59788平米。
16：32 PM双方每次加价一千万。
16：30 PM 再次竞价总价，碧桂园、旭辉联合体轮番举牌，互不相让，旁观开发商代表都看的饶有兴趣。
16：29 PM在碧桂园加价后，旭辉联合体给出了22.9亿元。旁观开发商：疯了！
16：28 PM 回到竞价总价了。
16:27 PM 碧桂园举牌面积为28588平米，限价房面积竞拍完了。
16：26 PM 在沉默一会了，旭辉联合体互相商量了下，给出了28500平米。
16：25 PM 碧桂园报价27000平米。
16：24 PM 现在就剩碧桂园，旭辉联合体轮番喊价了。
16：23 PM 相比之下，旭辉联合体报价痛快啊。
16：22 PM 现在就剩碧桂园，旭辉联合体轮番喊价了
16：21 PM 碧桂园总是在主持人叫第二次的时候举牌，碧桂园有点“戏弄”旭辉联合体哟。
16：20 PM 旭辉联合体再次举牌面积额为21000平米
16：19 PM现在是旭辉,碧桂园的轮番加价,当前33次报价 碧桂园给出了20000平米.
16：18 PM第25次报价，碧桂园总是在叫第二次的时候出来啊
16：17 PM碧桂园现在又回来了,16500平米。
16：16 PM 小编在现场，感觉起起伏伏啊，喊到第二次的时候，又有企业举牌了！（ps:股市红红绿绿，心情都没有这么起伏过。）
16：15 PM 当前万科给出了14000平米的最高面积。
16：14 PM 螳螂捕蝉，黄雀在后！后来碧桂园的报价先后被万科、旭辉联合体加价。
16：13 PM 掌柜小二广告环节，马上回去。
北京威克多制衣中心是一家集高级成衣设计、研发、生产及销售于一体的现代化服装企业，旗下有“威可多”、“格罗尼雅”、“微高”三大品牌。其总部设立于北京大兴经济开发区，建有集厂房、生产中心、办公楼、餐饮、住宿、绿化景观于一体的现代化工业园区，总建筑面积近10万平方米。
16：11 PM 第14次开始，现场沉默中爆发，旭辉联合体10500平米被碧桂园超过。
16：10 PM 哇塞 第13次 碧桂园再次举牌10000平米
16：09 PM 第12次 16:08 碧桂园突然举牌9500平米
16：08 PM 万科、恒大两家举牌次数最多，这两家的主场啊。
16：07 PM 不到三分钟，现在已经攀升到8000平米。
16：04 PM 举牌面积，66号k2首次1000平米。
16：00 PM 等候中：兴展、富力中途放弃了竞拍 不再参加限价房面积竞拍.
15：59 PM 同时碧桂园 k2 恒大看来对这块地非常感兴趣，轮到举牌，没成想万科一次报价就封顶。
15：57 PM各家举牌纪录如下。
15：56 PM 据房掌柜现场获此，万科已经到了举牌价上限
15：55 PM 经过18轮举牌，万科以22.65亿元，抢先达到合理上限，楼面价折合为约8507元。
15：53 短短时间内，现在恒大报价到了21亿了。
15：51 PM 第一个是富力以16亿元报价起拍。
15：50 PM 第二宗大兴区庞各庄镇PGZ01-01、PGZ01-02地块要开拍啦。
15：48 PM 这是参拍庞各庄地块的开发商名单，碧桂园在现场 是否要进京了呢？
15：45 PM 现在准备第二块地，参拍的开发商开始入场。
15：40 PM 短短8分钟，第一块通过10次举牌，威克多对该地块志在必得，连续两次加价。最终，其以9.7亿元的总价摘得该地块，折合楼面价9110元。
15：32 PM 竞拍新城北区地块的共计三家开发商：威克多、k2 、天恒。
15：30 PM 首先起拍的是新城北区DX00-0301-6001地块
15：26 PM 首先起拍的究竟是哪宗地块，且待掌柜慢慢揭秘。
15：24 PM 网上最新报价，大兴区庞各庄镇PGZ01-01、PGZ01-02地块比今天上午高了3000万。
15：22 PM据房掌柜了解，截止目前，大兴区庞各庄镇PGZ01-01、PGZ01-02地块共收到12次报价，最高位15.92亿元，而另一宗大兴区新城北区DX00-0301-6001地块共收到3份报价，8.79亿元。
15：20 PM 保利代表，参加庞各庄地块拍卖，争取拿下。
15：18 PM 现场来了些观摩的房企，其中一位表示，通过各个房企的举牌次数、举牌价、最终举牌价，来测算各家企业的成本线，这是亲临现场而不是网上看消息的原因。（PS:吼吼，不是打手吧！听说上次为抢地打起来了，这次确认都是来观摩的么？）
15：15 PM 据房掌柜现场拿到的竞价资料来看，本次参拍庞各庄镇PGZ01-01、PGZ01-02地块的开发商有万科、天恒、恒大、保利、中骏、碧桂园、兴展、K2、威克多、富力。
15：10 PM 房掌柜已经到达本次土地拍卖现场。
档案小袋
庞各庄镇PGZ01-01、PGZ01-02地块：
这个地块的四至范围：东至纵六路，西至纵三路，南至幸福路，北至繁荣路。
别嫌人家远，人家火着呢。地块起始价为15.1亿元，截至目前，收到8分报价，最高为15.625亿元。
人家不仅火，还“贵”着呢！想要轻松拿下，没门！当价格达到上限时，就要竞拍限价房的面积，在31200平方米的基础上，往上加，不封顶，就看开发商有多壕……，销售限价为9335元/平方米。
新城北区DX00-0301-6001地块：
地块四至范围：东至广茂大街，西至金辅路，南至金星路，北至规划横四路。起始价为8.7亿元，目前接到3份报价，最高为8.79亿。
链接
作为北京下属的一个区域——大兴，新城北距市中心13公里，是距离北京市区最近的远郊区。伴随上半年来政策效应的叠加作用以及大兴利好政策的带动，大兴楼市逐渐回暖。
从区域版块成交来看，大兴、通州目前是成交大户。在刚刚过去的第26周，分别成交272、237套。
据悉，2014年12月26日正式开工的新机场，将于2019年7月1日开始试运转。第二机场的落户，将使周边成为新国门区，经济活跃度和城市服务功能有大跨度的提升。
业内专家预测，过去习惯于北移的京城发展重心，将随着北部地区发展空间的日渐逼仄和第二机场建设带来的空前历史契机，有效地向南平衡，催动新一波繁华区。
另据亚豪机构数据显示，2015年上半年（截止6月24日）大兴区商品住宅共实现成交5842套，占比16%，位列各区县之首。即便这些宅地位置偏远，但在土地供应的稀缺下，大兴日渐成为“香饽饽”。
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